fbpx
Hoofdfoto
  • Soort Bovenwoning
  • Bouwjaar 1900
  • Woonoppervlakte 140 m2
  • Inhoud 414 m3
  • Aantal kamers 3
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal badkamers 2
  • Liggingen In centrum
  • Koopprijs € 445.000,- k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
  • Energieklasse A
  • Verwarming CV ketel
  • C.V.-Ketel Vailliant
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
  • Combiketel Ja
  • Parkeer faciliteiten Parkeervergunningen, Op eigen terrein
  • Garage Geen garage

Beschrijving Oostergrachtswal 35a

Uniek wonen aan de grachtengordel van het bruisende Leeuwarden! Dat kan in dit zeer royale appartement (140 m2 woonoppervlakte) aan de Oostergrachtswal 35A. Je woont hier op de eerste woonlaag waardoor je een geweldig uitzicht hebt over het water. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, twee badkamers en een dakterras. Het appartement is tevens levensloopbestendig, door de lift die zich in het gebouw bevindt, de gelijke vloeren en de extra brede deuren. 

De Oostergrachtswal ligt zoals de naam al zegt ten oosten van de stad. Langs de Oostergrachtswal vind je een mix van historische gebouwen die dateren uit verschillende periodes. Sommige van deze gebouwen hebben karakteristieke gevels. Enkele historische schepen hebben hier een ligplaats en vooral in de zomer maakt pleziervaart gebruik van het water, wat een gezellige sfeer meebrengt. Wanneer je de gracht oversteekt ben je binnen 5 minuten fietsen in de gezellige binnenstad maar ook bij het treinstation. Een ideale ligging dus. 

Op de begane grond van het pand vinden we de gemeenschappelijke ruimte en een eigen berging voor fietsen. Via de lift of de trap komen we op de eerste verdieping, waar we een eigen entree hebben tot het appartement. Bij binnenkomst links betreed je direct de zeer royale woonkamer met half open keuken. Aan de voorzijde de grote raampartijen met het eerder genoemde uitzicht. Aan de voorzijde is nog een half open ruimte, een mooie plek voor de eettafel of waar bijvoorbeeld een mogelijkheid is tot een thuiswerkplek. 

Aan de andere zijde van de woonkamer hebben we schuifdeuren naar de eerste slaapkamer met een lichtkoepel die zorgt voor voldoende daglicht. De eerste badkamer grenst aan deze slaapkamer en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. 

We gaan terug naar de lange hal, waar je tevens toegang hebt tot het aparte toilet en een ruimte waar de CV ketel hangt en de witgoedaansluiting en meterkast zit. Wanneer we via de hal naar achteren lopen komen we in de tweede slaapkamer. Aangrenzend wederom een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Maar... als kers op de taart heb je hier ook toegang tot het eigen dakterras! Door de ligging op het zuiden geniet je optimaal van de zon.

Bijzonderheden: 
- Geweldig uitzicht op de grachten van Leeuwarden
- Je beschikt over een eigen parkeerplaats achter het appartement 
- Twee slaapkamers met aansluitend twee badkamers
- Zeer royaal appartement
- Goed toegankelijk voor minder validen
- Privé dakterras op het zuiden
- Energielabel A
- VVE bijdrage van 354,17,- per maand

Video

Plattegrond

Details Foto's Beschrijving Video Plattegrond Kaart

Weten wat jouw woning waard is?

Plan vrijblijvend een GRATIS video-waardebepaling met één van onze makelaars