Welkom aan de Uniabuert 18 in Stiens! Op zoek naar een fijne twee-onder-een-kapwoning op een rustige plek, maar wél met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd en heeft de woning veel onderhoud gehad, waardoor deze woning helemaal instapklaar is.

Deze leuke woning ligt aan een vriendelijke, rustige en autoluwe straat. Vanuit hier loop je zo naar het centrum van Stiens, de supermarkten, de bakker en andere voorzieningen. Een heerlijke combinatie: rustig wonen en toch alles dichtbij!

Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal. Hier valt direct de praktische opzet van de woning op. De hal beschikt over meerdere inbouwkasten, waardoor er volop ruimte is om jassen, schoenen en andere spullen netjes op te bergen. Ook bevindt zich hier de meterkast met vier groepen/stoppen. Op dit moment zijn er maar drie groepen/stoppen in gebruik. Er is nog mogelijkheid om een extra groep toe te voegen.

Via de ruime hal kom je in de lichte en gezellige woonkamer. Dankzij de fijne lichtinval voelt deze ruimte aangenaam en ruimtelijk aan. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds, wat het geheel extra ruimtelijk maakt. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sterke airco met wifimodule die zowel kan koelen in de zomer als verwarmen in de winter. Een heerlijke plek om na een drukke dag lekker thuis te komen, te ontspannen en gezellig samen te zijn. De vaste trap naar de bovenverdieping bevindt zich in de woonkamer en zorgt voor een praktische verbinding met de ruime slaapkamer en het zonnige dakterras.

De moderne keuken uit 2022 is een echte fijne plek in huis. De keuken is stijlvol en praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouwvaatwasser en een kokendwaterkraan. Dankzij de moderne uitvoering en de praktische indeling is dit een keuken waar je direct met veel plezier gebruik van kunt maken. Of je nu uitgebreid wilt koken of juist snel een kop koffie wilt zetten: alles is binnen handbereik. De keuken verkeert in een mooie, moderne staat en vormt daarmee een mooie en eigentijdse toevoeging aan deze woning.

Op de begane grond bevindt zich een moderne badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Ook de wasmachineaansluiting is hier praktisch aanwezig. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer. Deze ruimte is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Het toilet bevindt zich eveneens op de begane grond en betreft een los toilet.

De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval. De kamer is groot genoeg om naast een comfortabel bed ook een werkplek te creëren. Thuiswerken kan hier dus prima. Bijzonder praktisch is de aanwezigheid van een dubbele wastafel op deze verdieping. Tevens is ook de slaapkamer voorzien van een sterke airco met wifimodule die zowel kan koelen in de zomer als verwarmen in de winter. Daarnaast is deze slaapkamer groot genoeg om twee slaapkamers te creëren. Ook bevindt zich hier de deur die rechtstreeks toegang geeft tot het geweldige dakterras. De combinatie van de ruime slaapkamer, het vele daglicht en de directe verbinding met buiten geeft deze verdieping een bijzonder fijne sfeer.

Het dakterras is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Het terras heeft een oppervlakte van maar liefst circa 20 m² en ligt heerlijk beschut en op het zuiden. Hierdoor kun je hier volop genieten van de zon. In 2023 is het dakterras gebouwd en voorzien van hardhouten vlonders. Op het hout zit bovendien nog garantie. Het terras is gemaakt met een draagvermogen voor maximaal 10 personen. Daarmee is er volop ruimte om met familie en vrienden te genieten van deze heerlijke buitenplek. Of je nu wilt zonnen, borrelen of gewoon rustig een boek wilt lezen: dit is een plek waar je in de zomer gegarandeerd veel tijd gaat doorbrengen.

Naast het zonnige dakterras beschikt de woning over een voortuin op het noorden. Deze tuin biedt mogelijkheden voor wie graag met planten en bloemen bezig is. Zo heb je aan de ene kant het zonnige dakterras om te genieten en aan de andere kant de voortuin om lekker te tuinieren en je eigen groene sfeer te creëren.

De ligging aan de Uniabuert is bijzonder prettig. Je woont hier in een vriendelijke en rustige, autoluwe straat, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen helemaal niet ver hoeft. De supermarkten, bakker en het centrum van Stiens zijn op loopafstand bereikbaar. Hierdoor pak je gemakkelijk even de fiets of wandel je naar het centrum voor een boodschap of een gezellig moment.

Stiens zelf biedt een fijne combinatie van dorpse gezelligheid en voorzieningen, terwijl je vanuit hier bovendien uitstekend richting Leeuwarden en de rest van Friesland kunt reizen.

Pluspunten op een rij
Gelegen aan een rustige, vriendelijke en autoluwe straat
Centrum van Stiens op loopafstand
Supermarkten en bakker op loopafstand
Dakterras gelegen op het zuiden
Ruime hal met inbouwkasten
Meterkast met 4 groepen/stoppen, waarvan momenteel 3 in gebruik, en mogelijkheid tot uitbreiding
Moderne keuken uit 2022
Inbouwvaatwasser
Kokendwaterkraan
Directe toegang vanuit de slaapkamer tot het dakterras
Vaste trap vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping
Veel kunststof in de woning
Airconditioning op zowel de boven- als benedenverdieping, geïnstalleerd in 2024
Airco's hebben dit jaar nog een onderhoudsbeurt gehad
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025
Gehele gevel in 2025 vernieuwd, geïsoleerd en in kunststof gezet
Alle ramen voorzien van HR++ glas
Voordeur recent geschilderd

Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en het heerlijke dakterras van Uniabuert 18? We nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Misschien is dit wel de plek waar jij binnenkort met veel plezier thuiskomt! Bel ons: 058 - 203 8000.