Oude Koemarkt 45, Sneek

Wonen midden in het centrum van Sneek, met alle voorzieningen binnen handbereik én de ruimte om wonen en werken te combineren? Aan de Oude Koemarkt 45 staat deze karakteristieke geschakelde woning uit 1900, gelegen in het beschermde stadsgezicht. Een pand met een verrassende indeling, volop ruimte en vooral veel mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens in te richten. De woning vraagt op verschillende punten om aandacht en modernisering, maar biedt daarmee juist de kans om hier iets eigens van te maken.

De ligging is ideaal voor wie graag midden in het stadsleven staat. Vanuit de voordeur wandel je zo naar de winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere voorzieningen die de binnenstad van Sneek te bieden heeft. Ook voor wie wonen en ondernemen wil combineren, is dit een interessante plek. Met een parkeervergunning kun je parkeren in de binnenstad.

Binnenkijken
Via de voordeur kom je binnen in een lange hal, waar zich het toilet en de moderne meterkast bevinden. Vanuit hier loop je door naar de verrassend diepe leefruimte, waar de woonkamer en woonkeuken in elkaar overlopen.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek rondom de houtkachel. Verder naar achteren bevindt zich de ruime woonkeuken, met een keukenopstelling in houttinten, een kookeiland en voldoende plek voor een grote eettafel. De combinatie van de houten balken, de verschillende materialen en de diepte van de ruimte geeft het geheel een eigen karakter.

Wat deze begane grond extra interessant maakt, is het achterste gedeelte van het pand. Hier was voorheen een pizzeria gevestigd. Inmiddels is de tussenmuur verwijderd en maakt deze ruimte deel uit van de woning, waardoor een bijzonder diepe begane grond is ontstaan. Het achterste gedeelte beschikt nog over een eigen toegangspui aan de achterzijde en een extra toilet.

Juist deze indeling biedt mogelijkheden. Denk aan een praktijkruimte, kapsalon, atelier of kantoor aan huis, waarbij wonen en werken naast elkaar kunnen bestaan. Ook een indeling waarbij de begane grond grotendeels wordt gebruikt om te werken en de verdieping als woonruimte dient, is denkbaar. Het achterste gedeelte zou bovendien weer afzonderlijk ingericht kunnen worden, uiteraard afhankelijk van de benodigde aanpassingen en geldende mogelijkheden.

De verdieping
Op de verdieping bevinden zich vier kamers, waarvan drie volwaardige slaapkamers en een kleinere vierde kamer. De slaapkamers bieden ruimte voor verschillende woonwensen, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De kleinere kamer was voorheen in gebruik als wasruimte. De aansluitingen hiervoor zijn nog aanwezig achter de houten omtimmering, waardoor het mogelijk is om deze functie weer terug te brengen.

Ook de badkamer is opvallend ruim. Deze is ingericht met een bubbelbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een fijne ruimte met mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder in te richten.

Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot het ruime dakterras. Hier vind je een plek buiten, midden tussen de bebouwing van de Sneker binnenstad. Er is voldoende ruimte om een zitplek te creëren en op mooie dagen buiten te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een vliering die zich uitstrekt over de gehele lengte van het pand. Dit biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte en mogelijkheden
Het dakterras vormt op dit moment de belangrijkste buitenruimte van de woning. Maar ook hier zijn andere ideeën denkbaar. Zo is eerder gekeken naar de mogelijkheid om het achterste gedeelte te veranderen in een garage met een binnentuin, in plaats van het huidige dakterras. Een interessant uitgangspunt voor wie liever een beschutte buitenruimte op de begane grond wil realiseren. Of dit daadwerkelijk mogelijk is, zal nader onderzocht moeten worden.

Kenmerken van de woning
Oude Koemarkt 45 is een geschakelde eengezinswoning uit 1900, gelegen in het centrum van Sneek en binnen het beschermde stadsgezicht. De woning beschikt over vier kamers op de verdieping, waarvan drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, een vliering over de gehele lengte en een royaal dakterras. Op de begane grond vind je een diepe woonkamer met woonkeuken, een houtkachel en een voormalig bedrijfsdeel met een eigen toegang aan de achterzijde en een extra toilet. Daarnaast zijn er zeven zonnepanelen aanwezig. Voor parkeren in de binnenstad is een parkeervergunning mogelijk, waarvoor een bedrag van circa € 106,- is opgegeven. Het pand vraagt om verdere afwerking en modernisering. Het funderingslabel is op dit moment nog niet aangeleverd en dient daarom nog te worden toegevoegd aan de woninginformatie.

Pluspunten van de woning
* Centrale ligging in de binnenstad van Sneek
* Karakteristiek pand uit 1900 binnen beschermd stadsgezicht
* Verrassend diepe begane grond met ruime woonkeuken
* Mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak
* Voormalig bedrijfsdeel met eigen toegang aan de achterzijde
* Drie volwaardige slaapkamers en een vierde, kleinere kamer
* Ruime badkamer met bubbelbad en inloopdouche
* Groot dakterras bereikbaar vanuit de slaapkamer
* Vliering over de gehele lengte van de woning
* Zeven zonnepanelen
* Volop mogelijkheden om het pand naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten

Kortom
Oude Koemarkt 45 is geen woning waar alles al helemaal af is, maar juist een plek waar je nog alle kanten mee op kunt. Een ruim en karakteristiek pand midden in Sneek, met een bijzondere indeling en mogelijkheden die je niet bij iedere woning tegenkomt. Of je nu op zoek bent naar een stadswoning met veel leefruimte, een combinatie van wonen en ondernemen of een verbouwproject waarin je jouw eigen ideeën kunt realiseren, hier is veel mogelijk.

Benieuwd naar de ruimtes, de indeling en wat je hier allemaal van kunt maken? We laten je de woning graag van binnen zien tijdens een bezichtiging!