Lietsweg 6, Nuis

Midden in het karakteristieke coulisselandschap van het Westerkwartier ligt het dorp Nuis, een fijne plek waar rust, ruimte en een levendige omgeving samenkomen. Het dorp ligt centraal tussen Groningen, Friesland en Drenthe en biedt een prettige combinatie van landelijk wonen en voorzieningen binnen handbereik. Zo bevindt de basisschool zich op loopafstand en zijn meerdere winkelcentra op fietsafstand bereikbaar. Ook voor ontspanning en recreatie is er volop keuze, met onder andere Landgoed Nienoord, het Leekstermeer en diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. In Nuis en de omliggende dorpen worden regelmatig activiteiten georganiseerd en dankzij de nabijgelegen A7 zijn Groningen en Drachten goed bereikbaar. Hier geniet u van het buitenleven, zonder ver verwijderd te zijn van de dagelijkse voorzieningen.

Aan de rustige Lietsweg ligt, verscholen tussen het groen, deze karakteristieke woning op een royaal perceel van maar liefst 24.619 m². Via een eigen oprijlaan van circa 100 meter bereikt u het erf, waar de rieten kap, de karakteristieke uitstraling en de groene omgeving direct in het oog springen. Het ruime, verharde terrein biedt volop parkeergelegenheid. Bijzonder aan dit geheel is de combinatie van comfortabel wonen en drie veelzijdige bedrijfsruimten. Dankzij de verschillende entrees kunnen wonen en werken op een prettige manier van elkaar gescheiden blijven.

Via de entree van het woongedeelte komt u binnen in de hal met toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, waar de houten vloer en de houtkachel zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die met haar groene keukenfronten en open indeling mooi aansluit op de leefruimte. Vanuit de keuken kijkt u uit over het groen, de vijver en de boomgaarden, waardoor ook binnen de landelijke omgeving volop aanwezig is. Hier is alle ruimte om samen te koken, uitgebreid te tafelen of rustig te ontspannen. Zowel de woonkamer als de aangrenzende slaapkamer beschikken over vloerverwarming.

De slaapkamer op de begane grond wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte en biedt daarmee een mooie mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Deze ruimte beschikt over een vaste kast en is ook rechtstreeks van buitenaf toegankelijk via een eigen entree. Vanuit de hal naar deze kamer is bovendien een berging bereikbaar. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische bijkeuken met vloerverwarming, een tweede berging en een extra toiletruimte.

Vanuit de woonkamer loopt u via een tussenhal met badkamer door naar het bedrijfsgedeelte. Een deur met cijferslot vormt hier de verbinding tussen de woning en de grote zaal, waardoor beide gedeelten eenvoudig toegankelijk zijn, maar ook afzonderlijk afgesloten kunnen worden. De grote zaal heeft een oppervlakte van circa 137 m² en maakt direct indruk door de hoge kapconstructie, zichtbare houten gebinten en grote raampartijen. De open indeling en warme uitstraling maken dit een bijzondere ruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Momenteel wordt het bedrijfsgedeelte onder andere gebruikt voor zaalverhuur en bijeenkomsten. Via de eigen entree komt u binnen in een hal, vanwaar ook de afzonderlijke praktijkruimte bereikbaar is. Samen met de overige bedrijfsruimten ontstaat zo een veelzijdig geheel dat geschikt is voor verschillende activiteiten. De aanwezigheid van een eigen keuken, gescheiden toiletruimtes, een houtkachel en een zelfstandige toegang maakt het mogelijk om dit gedeelte volledig los van de woning te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan verhuur, bijeenkomsten of een bed & breakfast, voor zover passend binnen de geldende regels en benodigde toestemmingen. De openslaande deuren verbinden de grote zaal met de tuin, de tuinkamer en de vijver, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Op de eerste verdieping van het woongedeelte bevinden zich drie slaapkamers. Door de schuine dakvlakken, zichtbare balken en dakramen hebben deze ruimtes elk een eigen karakter. Een van de slaapkamers is bijzonder royaal en kan desgewenst worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers. Hiermee biedt de verdieping mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. Ook de moderne badkamer bevindt zich op deze verdieping en is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping, die momenteel als bergruimte wordt gebruikt. Ook hier liggen mogelijkheden om de beschikbare ruimte anders in te delen. Zo kan worden gedacht aan het realiseren van een extra slaapkamer, eventueel in combinatie met een dakkapel en een vaste trap, uiteraard afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en benodigde vergunningen.

Buiten komt de landelijke ligging volledig tot zijn recht. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde wandeltuin met verschillende paden, volwassen bomen, kleurrijke beplanting en een vijver met waterval. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en zitplekken, zodat er altijd wel een fijne plek te vinden is om van de omgeving te genieten. De tuinkamer biedt daarnaast een beschutte plek om buiten te zitten, met uitzicht op het omliggende groen.

Het royale perceel geeft volop vrijheid voor tuinieren, het houden van hobbydieren of andere buitenactiviteiten. De boomgaarden, de vijver en de verschillende groene delen van het erf zorgen voor een afwisselende buitenruimte. Ook voor natuurliefhebbers is dit een aantrekkelijke omgeving, met tal van mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Na een dag op pad is het hier heerlijk thuiskomen, met ruimte en groen om u heen.

Kenmerken
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en staat op een perceel van maar liefst 24.619 m². In 2009 heeft een grondige verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere nieuw metselwerk is aangebracht. Ook is de dakconstructie voorzien van geïsoleerde dakplaten, met daaroverheen de karakteristieke rieten bedekking. Het geheel is gemoderniseerd en goed onderhouden, waarbij de oorspronkelijke uitstraling behouden is gebleven.

De woning beschikt over energielabel A, 12 zonnepanelen op een driefasenaansluiting en funderingslabel ABC. Zowel het woongedeelte als de bedrijfsruimten zijn goed geïsoleerd en modern afgewerkt. De woonkamer, slaapkamer/praktijkruimte en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De rieten kap is regelmatig onderhouden en heeft in januari 2026 aan de noord- en zuidzijde nog een aanvullende onderhoudsbeurt gekregen.

Het pand heeft een woonbestemming en een historische aantekening. Met twee bedrijfsruimten, waaronder een grote zaal van circa 137 m², verschillende eigen entrees, een oprijlaan van circa 100 meter en voldoende parkeergelegenheid biedt het geheel volop mogelijkheden voor een combinatie van wonen, werken en buitenleven. Het zelfstandige bedrijfsgedeelte maakt daarnaast uiteenlopende vormen van gebruik mogelijk, afhankelijk van het beoogde gebruik en de geldende regels.

Pluspunten
- Karakteristieke woning uit 1900 met rieten kap, grondig verbouwd in 2009 en modern afgewerkt.
- Royaal perceel van 24.619 m² met een eigen oprijlaan van circa 100 meter.
- Twee veelzijdige bedrijfsruimten, waaronder een grote zaal van circa 137 m², met eigen entrees en voorzieningen.
- Slaapkamer op de begane grond, momenteel in gebruik als praktijkruimte, met eigen buitentoegang.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer en extra woonruimte op zolder.
- Energielabel A, 12 zonnepanelen op een driefasenaansluiting en vloerverwarming in de woonkamer, slaapkamer/praktijkruimte en bijkeuken.
- Fraai aangelegde wandeltuin met vijver en waterval, boomgaarden, tuinkamer en verschillende terrassen en zitplekken.
- Rustige, landelijke ligging met een basisschool op loopafstand, winkelvoorzieningen op fietsafstand en een goede bereikbaarheid via de A7.

Kortom
Lietsweg 6 in Nuis is een bijzondere plek waar karakter, comfortabel wonen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden samenkomen. Met het royale perceel, de sfeervolle woonruimtes en de verschillende bedrijfsruimten biedt deze woning volop mogelijkheden om wonen, werken en buitenleven met elkaar te combineren. De zelfstandige toegangen, de ruime indeling en de mogelijkheden voor extra slaapkamers maken het geheel bovendien flexibel in gebruik. Hier ervaart u de rust van het platteland, terwijl voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Bent u benieuwd naar de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die deze plek te bieden heeft? We laten het u graag ervaren tijdens een bezichtiging!