Welkom aan de Kooiweg 22 in Nijeholtwolde. Een plek waar ruimte, rust en comfort samenkomen op een perceel van maar liefst 8.691 m², omringd door water en met vrij uitzicht over de landerijen.

Nijeholtwolde is een klein en landelijk dorp in de gemeente Weststellingwerf. Hier woon je tussen uitgestrekte weilanden en vaarten, met volop natuur om je heen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen verrassend dichtbij. In omliggende dorpen vind je basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Grotere plaatsen als Wolvega en Heerenveen zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A32. Je woont hier vrij, maar nooit afgelegen.

Via de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s rijden we het erf op. Meteen valt het uitzicht op. Hier kijk je eindeloos weg over de landerijen, zonder directe buren in het zicht. Via het betegelde pad lopen we naar de voordeur met overkapping. Een praktische én prettige entree waar je altijd droog binnenkomt.

De hal is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor jassen, tassen en schoenen. Hier bevinden zich de trapopgang, de meterkast en het moderne toilet.

We lopen door naar de leefruimte. Een stijlvolle, U-vormige indeling zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer met keuken. De nieuwe houtkachel uit 2025 vormt een sfeervol middelpunt. Daarnaast is er vloerverwarming die zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte. Aan de eettafel geniet je van het uitzicht over de tuin via de tuindeuren. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over.

De keuken is netjes en compleet uitgevoerd, met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer beschikt over een aangrenzende badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarmee is de woning volledig levensloopbestendig.

Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Hier vind je de witgoedaansluiting en extra opbergruimte, waaronder een handige vaste kast. Een praktische ruimte die het dagelijks leven net wat makkelijker maakt.

Op de verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 19,6 m² en biedt volop mogelijkheden voor een royale indeling. De tweede slaapkamer van circa 12,9 m² is eveneens comfortabel van formaat. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet, handdoekradiator en een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Ook de cv-ketel is hier geplaatst. Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor koffers en seizoensgebonden spullen.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. Naast de woning bevindt zich een houten overkapping, een beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar kunt zitten. Hier is volop ruimte voor een eettafel en barbecue.

De tuin is indrukwekkend in omvang en biedt vooral veel gras, praktisch en fijn in onderhoud. De aanwezige bomen en struiken geven het geheel een groene, natuurlijke uitstraling. Dit is een tuin waar je kunt dromen en creëren. Denk aan een eigen moestuin, een speelveld voor de kinderen, het houden van kleinvee of juist het aanleggen van een siertuin met meerdere terrassen. Door de ruimte en het vrije uitzicht voelt het hier elke dag als buitenleven in optima forma. En doordat het perceel wordt omringd door water, ervaar je extra privacy en een bijzonder karakter.

Op het terrein staat bovendien een loods van ruim 55 m². Ideaal voor het stallen van voertuigen, het uitoefenen van een hobby, opslag of zelfs een werkruimte aan huis. Aangrenzend bevindt zich een carport met ruimte voor meerdere auto’s en/of boten. De royale overkapping bij de loods is een heerlijke plek voor lange avonden met vrienden of familie. Hier staat ook de hottub, waar je in alle rust kunt ontspannen terwijl de zon ondergaat over het Friese landschap.

Alle pluspunten op een rij:
- Perceel van 8.691 m²
- Vrij uitzicht over landerijen
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Twee badkamers
- Nieuwe houtkachel (2025)
- Vloerverwarming in de leefruimte
- Loods van ruim 55 m² met carport
- Zeer royale tuin met vele zitplekken en meerdere overkappingen
- Energielabel A

Kortom: Kooiweg 22 is een woning voor wie ruimte en kwaliteit zoekt, met comfort op hoog niveau en het buitenleven als dagelijks decor. Een bijzonder geheel dat u echt moet ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.