Aan een rustige weg in een prettige woonwijk van Menaam staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1996. Door de royale aanbouw uit 2022, de moderne afwerking en de duurzame voorzieningen is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Met een grote oprit, carport, garage, vier slaapkamers en een onderhoudsarme tuin biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

Via de ruime oprit, waar plaats is voor maar liefst vier auto's, bereik je de entree van de woning. De carport uit 2019 en de aanwezige laadpaal voor een elektrische auto zorgen direct voor extra comfort. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

Bij binnenkomst in de leefruimte valt direct de royale maatvoering op. De woning is in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een prachtige leefkeuken en eetruimte zijn ontstaan. Grote raampartijen en de kunststof schuifpui in antraciet zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De lichte eiken pvc-vloer loopt mooi door en is in het aangebouwde gedeelte voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De moderne keuken uit 2022 vormt het hart van de woning. Deze is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie laden, een enkele spoelbak en een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging. De heetwaterkraan maakt het geheel compleet. De stijlvolle afwerking met spotverlichting en slimme Hue-verlichting zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek. Deze ruimte wordt verwarmd en gekoeld door een krachtige LG-airco van 7,5 kW, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is.

Vanuit de keuken is er een praktische doorloop naar de garage. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een inbouwkast, waardoor de ruimte optimaal benut wordt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafel en een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in gebruik.

De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakramen en extra bergruimte. Ook deze verdieping leent zich uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer.

De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het noordoosten is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van sfeervolle Hue-buitenverlichting en biedt veel privacy.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2022 veertien zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van circa 4.000 kWh per jaar, is de groepenkast vernieuwd en voorzien van acht groepen en krachtstroom, en is een waterontharder geplaatst. Daarnaast zijn in 2019 grotendeels kunststof kozijnen aangebracht. Alleen de voordeur en boeidelen zijn nog van hout, waarbij de boeidelen in 2024 professioneel zijn geschilderd.

Pluspunten:
Royale aanbouw gerealiseerd in 2022
Moderne keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur
Vier slaapkamers en volop bergruimte
Grote oprit voor circa vier auto's, carport en garage
Veertien zonnepanelen geplaatst in 2022
Grotendeels kunststof kozijnen uit 2019
Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
Vernieuwde groepenkast met krachtstroom en waterontharder uit 2022
Energielabel A

Kortom: een uitstekend onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Een instapklare woning op een rustige locatie in Menaam, klaar voor de volgende bewoners