Wonen aan het water, rustig én dichtbij de stad – Nijlânsdyk 97, Leeuwarden

Welkom in de geliefde wijk Nijlân – een rustige, groene woonomgeving aan de zuidwestkant van Leeuwarden. Hier woon je op een ideale plek: aan de rand van de stad, met de uitvalswegen binnen handbereik, maar ook op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Je geniet er van het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water, met alle voorzieningen van de stad op loop- of fietsafstand.

Een sfeervolle benedenwoning met uitzicht op het kanaal
Stap binnen in Nijlânsdyk 97, een charmant en licht appartement op de begane grond, met een woonoppervlakte van circa 53 m² en twee slaapkamers. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het prettige gevoel van licht, ruimte en overzichtelijkheid. Vanuit de hal heb je toegang tot bijna alle vertrekken van de woning.

Aan de linkerkant van de hal vinden we de eerste slaapkamer: een fijne, rustige kamer die prima dienstdoet als hoofdslaapkamer of logeerkamer. De kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de bijkeuken – een praktische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de CV-installatie (2013) en een toegangsdeur naar buiten. Ideaal: je kunt deze ruimte ook uitstekend gebruiken als berging voor fietsen of tuinspullen.

Een deur verder aan dezelfde kant ligt de badkamer. Deze is compact en functioneel, met alles wat je nodig hebt – maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Ook de meterkast - met maar liefst 8 groepen - is hier in de hal is gesitueerd.

Een heerlijke leefruimte met uitzicht op het water
Lopen we verder, dan komen we via een stijlvolle stalen deur in de gezellige leefruimte terecht. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het kanaal, waarlangs je kunt wandelen, joggen of gewoon genieten van het uitzicht. Deze ruimte is niet alleen licht, maar ook praktisch ingedeeld en sfeervol afgewerkt.

De open keuken is modern en compleet uitgerust: je vindt hier een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en veel opbergruimte dankzij de bovenkasten en een losstaand keukenblok, waarin de koelkast is geïntegreerd. Ideaal om gezellig te koken en toch in contact te blijven met je gasten of huisgenoten.

Flexibele tweede kamer – ideaal voor slapen, werken of ontspannen
Grenzend aan de woonkamer vind je via een stalen schuifdeur de tweede slaapkamer. Deze ruimte is multifunctioneel: geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, studeerkamer of zitkamer. De schuifdeur zorgt voor flexibiliteit én een industriële touch.

Genieten van buiten – je eigen zonnige terras
Alsof dat nog niet genoeg is, ligt aan de achterzijde van het appartement een zonnig terras op het zuiden – een heerlijke plek om met een kop koffie of een glas wijn van de zon te genieten, in alle rust en met volop privacy. Je hoort de vogels fluiten terwijl je uitkijkt op het groen én het vaarwater, waar regelmatig bootjes voorbijvaren.

Bijzonderheden op een rij:
- Gelegen in de geliefde en rustige wijk Nijlân
- Op de begane grond, dus geen trappen!
- Woonoppervlakte: 53 m²
- Twee slaapkamers, flexibel in te delen
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Heerlijk lichte woonkamer met uitzicht op het kanaal
- Zonnig terras op het zuiden
- Bijkeuken met bergruimte en CV-installatie (2013)
- Uitgebreide meterkast met 8 groepen (2023)
- Voldoende parkeerruimte
- Nabij uitvalswegen én de binnenstad van Leeuwarden
- Alle voorzieningen - zoals winkels en de bakker op loopafstand!
- Direct aan het wandelpad langs het kanaal

Ben jij op zoek naar een modern, licht en praktisch ingedeeld appartement op een toplocatie in Leeuwarden? Wil je wonen in de rust van een groene wijk, maar met de binnenstad en alle voorzieningen dichtbij? Dan is Nijlânsdyk 97 absoluut een bezichtiging waard.

Laat je verrassen door de ruimte, het uitzicht én de sfeer. Maak snel een afspraak en kom kijken – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!