Leuke gezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en fijne ligging aan een rustig hofje – Kwelderstraat 44, Leeuwarden!

Starters en doorstromers opgelet! Aan de Kwelderstraat 44 in Leeuwarden vind je deze leuke tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een prettige ligging aan een rustig hofje met veel groen aan de voorzijde. Een fijne gezinswoning op een rustige plek in de wijk Nijlan, met alles wat je nodig hebt in de buurt!

Wonen in Nijlan – rustig, groen en centraal in Leeuwarden
De wijk Nijlan is een kindvriendelijke en groene woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier op korte afstand van het stadscentrum, maar met volop rust en ruimte. In de directe omgeving vind je een speeltuin, scholen, een supermarkt, het wijkgebouw en winkelcentrum Nijlân: ideaal voor de dagelijkse boodschappen en ontmoetingen in de buurt. Ook ben je zo bij uitvalswegen richting de A31 en A32, waardoor je gemakkelijk onderweg bent naar omliggende steden. Dol op wandelen of joggen? Langs het nabijgelegen kanaal kun je heerlijk uitwaaien of genieten van een rustige avondwandeling

Indeling van de woning
We betreden de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal vinden we het toilet, een praktische trapkast met meterkast, en de vaste trap naar de eerste verdieping.
De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Deze geven direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij het zonnescherm geniet je hier in de zomer zowel van de zon als van aangename schaduw. De tuin biedt volop privacy en is bovendien bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinkussens.

Halfopen keuken met bijkeuken
De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en fornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met cv-installatie (Remeha, huur, 2019) en witgoedaansluitingen. Handig en ruim opgezet!

Vier slaapkamers en een complete badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allen voorzien van brede ramen waardoor het natuurlijke licht volop binnenvalt. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin (of einde) van de dag.

Praktisch en verzorgd
De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof, en de overige kozijnen zijn recent (2025) nog geschilderd. Parkeren doe je eenvoudig aan de openbare weg, vaak voor de deur.

Benieuwd geworden?
Ben jij op zoek naar een goed gelegen gezinswoning in Leeuwarden met een zonnige tuin en vier slaapkamers? Dan is Kwelderstraat 44 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en plan snel een afspraak in!

Bijzonderheden:
- Energielabel F
- Heerlijke achtertuin op het zuiden met achterom
- Vier slaapkamers
- Vrijstaande stenen berging
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen
- Overige kozijnen geschilderd in 2025
- CV-installatie Remeha, huur (2019)
- Gelegen aan rustig hofje met veel groen
- Nabij speeltuin, supermarkt, scholen en winkelcentrum
- Goede bereikbaarheid en fijne wandelomgeving langs het kanaal