Jan Jelles Hofleane 99 – Hoekwoning met uitzicht, zon en ruimte

Welkom aan de Jan Jelles Hofleane 99 – een verrassend ruime hoekwoning aan de rand van Leeuwarden, met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Hier woon je rustig, met veel privacy en een zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over een eigen garage, een vrijstaande schuur én recent professioneel schilderwerk. Kortom: een heerlijk gezinshuis met een ideale ligging.

Rustig wonen aan de westkant van de stad
Deze woning ligt in het groene en rustige Westeinde, een wijk die geliefd is om haar ruimte, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de binnenstad van Leeuwarden, en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en medische diensten zijn allemaal dichtbij. Tegelijkertijd woon je hier aan een rustige straat, met enkel bestemmingsverkeer en uitzicht op het open landschap, een zeldzame combinatie.

Binnenkijken? Dit is de indeling:

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de grote raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is de keuken geplaatst, compleet met kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Extra handig is de directe toegang tot de trapkast, ideaal als voorraadruimte. Vanuit de keuken stap je via openslaande deuren zo de tuin in. Daarnaast biedt de centrale hal toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste etage vind je drie slaapkamers. De ruime kamer aan de achterzijde loopt over de volle breedte van de woning. De twee kamers aan de voorzijde zijn perfect als kinderkamer, thuiswerkkamer of juist als walk-in closet. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en als kers op de taart: een sunshower met infraroodfunctie. Op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale vierde kamer, waar ook de aansluiting voor het witgoed te vinden is. Op de overloop heb je toegang tot een berging, waar zich de cv-installatie van Netfit (2023, eigendom) bevindt. In de knieschotten is daarnaast nog extra bergruimte beschikbaar.

Buitenleven op het zuiden
De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk geniet je hier van rust en veel zon. De tuin is ook via een achterom te bereiken en beschikt over een vrijstaande schuur én optioneel een eigen garage. De woning, schuur en garage zijn in 2025 nog geschilderd door een erkend schilder, dat is zorgeloos verhuizen!

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning met vrij uitzicht over de landerijen
- Zonnige tuin op het zuiden met achterom
- Vrijstaande schuur
- Cv-installatie Netfit uit 2023 (eigendom)
- Energielabel C
- Alle ramen (m.u.v. zolder) voorzien van HR++-glas
- Moderne badkamer, inclusief sunshower met infraroodfunctie
- Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Rustige ligging in het groene Westeinde, dichtbij alle voorzieningen
- Garage (vrijstaand steen) Optioneel

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of Jan Jelles Hofleane 99 jouw volgende thuis is!