Gaumastate 13 in Leeuwarden – energiezuinig, compleet en verrassend ruim
Welkom in deze fijne woning in Camminghaburen! Hier woon je rustig en comfortabel, met volop ruimte én een duurzame afwerking. Dankzij de vele vernieuwingen en het hoge afwerkingsniveau is dit een woning waar je zo in kunt trekken. Met een eigen praktijkruimte, een serre en moderne installaties combineert dit huis wooncomfort met veelzijdigheid.

Licht, ruimte en comfort
De woonkamer voelt direct warm en sfeervol aan, mede door de pelletkachel (2019) die zorgt voor extra gezelligheid. Dankzij de schuifpui is er een fijne verbinding met de tuin en komt er veel licht binnen. De serre met nieuwe dakbedekking (2022) biedt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte, waar je het hele jaar door van kunt genieten. De moderne keuken (2023) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met A-merk inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven.

Slimme indeling met extra mogelijkheden
De woning beschikt over een eigen praktijkruimte met aparte entree – ideaal voor werken aan huis of als hobbyruimte (momenteel in gebruik als pedicurepraktijk). Op de eerste verdieping vind je de complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, kast en toilet (2008, badmeubel en kast zijn vernieuwd in 2021). De badkamer is tevens voorzien van infraroodpanelen, raffaello stucwerk en een nette afwerking. Verder zijn er drie slaapkamers en een dakkapel die in 2008 geplaatst is voor extra ruimte en licht. Eén van de kamers, momenteel ingericht als kantoor, beschikt over een recent vervangen kunststof dakraam (2025). Op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer.

Energiezuinig en modern
Met maar liefst 21 zonnepanelen, kunststof kozijnen (m.u.v. achterdeur praktijkruimte en dakraam zolder), een luchtverwarmingsketel (2012), een nieuwe elektrische cv-ketel, pelletkachel, warmtepompboiler en airco (2024) is de woning niet alleen comfortabel, maar ook voorbereid op de toekomst. De betonvloer is tijdens de bouw al voorzien van polyurethaan isolatie, wat extra bijdraagt aan het wooncomfort.

Buitenleven
De tuin is verzorgd en praktisch ingericht, met achterin een houten berging en een overkapping bij de entree (2016). De De vijver blijft achter en is dus inclusief.

Bijzonderheden:
• 21 zonnepanelen
• Praktijkruimte met eigen entree
• Kunststof kozijnen en gevelbekleding (2021)
• Nieuwe keuken (2023) met A-merk apparatuur en stoomoven
• Badkamer vernieuwd (2008) + update in 2021
• Pelletkachel (2019)
• Elektrische cv-ketel, warmtepompboiler en airco (2024)
• Serre en praktijkruimte voorzien van nieuwe dakbedekking (2022)
• Schilderwerk praktijkruimte (2023)
• Houten berging en entreeoverkapping (2016)
• Recent vervangen dakraam (Velux, 2025)
• Parkeergelegenheid voor maar liefst 2 auto's
• Laadpaal aanwezig 2024 (ter overname)

Helemaal af en klaar voor nieuwe bewoners
Deze woning is met zorg onderhouden en modern afgewerkt. Dankzij de vele duurzame voorzieningen en het hoge wooncomfort is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden, ook voor werken aan huis.