Ferdinand Bolstraat 16, Leeuwarden

In de wijk Huizum-West, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze verzorgde tussenwoning uit 1930. Een prettige woonomgeving met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de buurt. Ook de gezellige winkelstraat De Schrans, het station en de historische binnenstad zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Aan de Ferdinand Bolstraat 16 woon je op een fijne plek in de stad, met alle gemakken binnen handbereik.

Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime en netjes afgewerkte woning schuil, waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan comfort en afwerking. Via de voortuin bereik je de entree. De lange hal met vernieuwde meterkast geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte, met aan de voorzijde een erker die zorgt voor extra daglicht. De houtkachel vormt een gezellig middelpunt en aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een fijne verbinding met buiten. De laminaatvloer en strak gestucte wanden geven de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling.

Dankzij de doorbraak naar de keuken is er een open verbinding ontstaan tussen koken en wonen. De moderne, witte keuken is in 2018 geplaatst en beschikt over een vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven en gasfornuis. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping kom je op een lichte, ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden ruimte voor verschillende woonwensen. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, aangesloten op de cv-installatie. Door de voormalige slaapkamer aan de voorzijde bij de badkamer te betrekken, is hier een comfortabele en ruime badkamer gerealiseerd.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door het plaatsen van een dakkapel in 2020 en het vernieuwen van de dakramen in 2024 is hier een lichte, volwaardige derde slaapkamer ontstaan. Een fijne ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbykamer.

Terug op de begane grond stap je via de openslaande tuindeuren de achtertuin in. Deze ligt op het noorden en is ingericht met bestrating en groen langs de erfafscheiding. Achter in de tuin staat een verzorgde houten schuur uit 2020, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Kenmerken
Deze eengezinswoning is een tussenwoning uit 1930, gelegen in een woonwijk met openbaar parkeren. De woning beschikt over energielabel C en funderingslabel ABC. In 2018 zijn onder andere de keuken, badkamer, meterkast, elektrische installatie, cv-leidingen en waterleidingen vernieuwd. Ook zijn toen de tuindeuren geplaatst, de doorbraak naar de keuken gerealiseerd, de trap naar zolder verlegd en de platte daken voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking. De dubbelwandige rookgasafvoer voor de houtkachel is eveneens in 2018 aangebracht. In 2020 is de dakkapel geplaatst, in 2022 zijn de dakpannen vernieuwd, is het schilderwerk uitgevoerd en is een nieuwe cv-ketel geplaatst. In 2024 zijn de dakramen vernieuwd en is het zolderdak geïsoleerd. Verder is de woning voorzien van een waterontharder en beschikken de badkamer en bijkeuken over vloerverwarming die is aangesloten op de cv-installatie. De woning is strak gestuct en verzorgd afgewerkt.

Pluspunten
- Sfeervolle en lichte woonkamer met erker, houtkachel en openslaande tuindeuren.
- Moderne open keuken uit 2018 met diverse inbouwapparatuur.
- Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping.
- Ruime, vernieuwde badkamer met vloerverwarming.
- Veel belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder elektra, leidingwerk, dakpannen en cv-ketel.
- Achtertuin met achterom en een houten schuur uit 2020.

Kortom
Een karakteristieke jaren 30-woning waarin sfeer, ruimte en een verzorgde afwerking mooi samenkomen. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een ruime badkamer en een fijne stadsligging is dit een huis waar je zo je eigen plek van kunt maken. Benieuwd hoe het hier voelt? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging!