Sfeervol wonen aan het water in Leeuwarden, dat doe je aan de Epemastate 11
Welkom bij deze prachtig afgewerkte eengezinswoning in de geliefde wijk Camminghaburen in Leeuwarden! Deze locatie biedt niet alleen een rustige en groene leefomgeving, maar ook uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fietst u naar het bruisende centrum van Leeuwarden, terwijl u met de auto via de uitvalswegen snel onderweg bent naar steden als Drachten, Heerenveen of Groningen. Deze duurzame woning met maar liefst 5 slaapkamers, een fijne badkamer en een prachtige keuken is een echte parel en wil je zien! 

Graag neem ik je mee door deze nette woning. 

We betreden de woning via de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier lopen we door naar de ruime woonkamer, die direct in open verbinding staat met de in 2021/2022 gerealiseerde uitgebouwde keuken. De keuken is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur: een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een quooker. Dankzij de dakramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische berging. De benedenverdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming in zowel woonkamer als keuken.

De woonkamer is licht en modern ingericht, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van het buitenleven aan het water, met achterin de tuin een gezellige veranda. Ideaal om lange zomeravonden door te brengen en te genieten van de zonsondergang. 

In de tussenhal vindt u het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Ook vind je op deze verdieping de moderne badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Al deze voorzieningen maakt deze badkamer een comfortabele ruimte voor het hele gezin.

We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Op deze verrassend ruime etage bevinden zich nog 2 slaapkamers, die natuurlijk geheel naar eigen wens ingericht kunnen worden – bijvoorbeeld als werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is daarnaast een praktische kast weggewerkt, met hierin de aansluitingen voor het witgoed, netjes uit het zicht achter een deur.

Deze strak afgewerkte woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en is daarnaast voorzien van 8 zonnepanelen (2022, eigendom). De kunststof kozijnen zorgen voor weinig onderhoud; enkel de voordeur en het kozijn van de balkondeur zijn in 2023 nog geschilderd. Verwarming en warm water worden geleverd via een ATAG cv-ketel (2013, eigendom).

Bijzonderheden: 
- Keukenaanbouw: 2021/2022
- CV-ketel ATAG, eigendom (2013)
- Zonnepanelen: 8 stuks, eigendom (2022)
- Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
- Kunststof kozijnen (met uitzondering van voordeur en balkonkozijn)
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken