Kobbeflecht 17 – Comfortabele gezinswoning met verrassende ruimte en privacy

Welkom aan de Kobbeflecht 17 in Hurdegaryp – een verrassend ruime en lichte tussenwoning met energielabel A. Deze woning combineert het comfort van een moderne eengezinswoning met het gevoel van ruimte en privacy, mede dankzij de uitbouw en grote raampartijen. Een fijne woning voor wie zoekt naar rust, licht en een praktische indeling op een centrale locatie.

Wonen in Hurdegaryp
Hurdegaryp is een levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau: basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en een eigen treinstation zijn allemaal dichtbij. Vanuit hier ben je binnen 10 minuten in het centrum van Leeuwarden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er twee speeltuinen om de hoek – perfect voor jonge gezinnen. Ook wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het omliggende groen.

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met moderne toiletruimte, een handige trapkast en de meterkast (6 groepen). Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor fijne lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte én een open sfeer.

Hier vind je de woonkeuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de groene achtertuin, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met volop bergruimte en witgoedaansluitingen.

Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met een terras aan de woning en achterin een vrijstaande houten berging. Dankzij het vele groen en de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin is ook achterom bereikbaar – ideaal voor fietsen of containers. Aan de achterzijde van het perceel ligt bovendien nog een extra stukje grond (eigendom), perfect voor het plaatsen van de containers bijvoorbeeld.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De grote slaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde zijn beide voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, veel bergruimte en een ruime vierde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Netfit, 2018). De verdieping biedt nog volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Bijzonderheden
- Energielabel A
- Zonnige achtertuin op het zuiden, achterom bereikbaar
- Verrassend veel ruimte dankzij uitbouw en vier slaapkamers
- Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen
- Dubbel glas in de gehele woning
- Cv-installatie van Netfit (2018)
- Vrijstaande houten berging in de tuin
- Openbaar parkeren in de straat
- Extra grondstukje achter de tuin in eigendom