Groningerstraatweg 227, Leeuwarden

Aan de Groningerstraatweg in Leeuwarden staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1929. Een fijne plek voor wie graag in de stad woont, met dagelijkse voorzieningen, winkels en het levendige centrum van Leeuwarden binnen handbereik. De woning combineert de uitstraling van de jaren twintig met verschillende vernieuwingen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. Vooral de woonkamer is grondig aangepakt en vormt een sfeervolle basis voor het geheel. Tegelijkertijd biedt de woning nog volop mogelijkheden om de overige ruimtes verder naar eigen smaak af te werken.

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de warme en verzorgde uitstraling opvalt. Deze ruimte is volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming. Ook aan de isolatie is gedacht: de buitenmuren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd met gipsplaten met PIR-isolatie en het plafond is voorzien van steenwol. De strak gestucte wanden, de houtlook vloer en de houtkachel geven de woonkamer een aangename sfeer. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde valt er prettig daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Deze is ingericht met witte keukenkasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die toegang biedt tot de achtertuin. Achter de bijkeuken ligt de voormalige badkamer, een extra ruimte die tegenwoordig als wasruimte kan worden gebruikt.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is in het verleden naar deze verdieping verplaatst en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Door het raam is er bovendien natuurlijke lichtinval.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met voldoende stahoogte en mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kan hier mogelijk een vierde slaapkamer realiseren. Ook een werkruimte of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden.

Terug op de begane grond bereik je via de bijkeuken de achtertuin. Deze ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Een prettig pluspunt is de privacy: direct achter de woning bevinden zich geen achterburen, waardoor je hier vrij kunt zitten zonder directe inkijk van achteren. Achter op het perceel staat een ruime dubbele garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby. De tuin is daarnaast bereikbaar via een achterom.

De afgelopen jaren is er al behoorlijk geïnvesteerd in de woning. Zo zijn in 2022 de dakbedekking aan de voorzijde vernieuwd en twaalf zonnepanelen geplaatst. In 2025 zijn de platte bitumendaken aan de achterzijde vernieuwd. Ook zijn de boeidelen aan de voor- en achterzijde vervangen door kunststof, is de elektra op de begane grond vernieuwd en zijn de loden waterleidingen verwijderd. Voor de houtkachel is een nieuw rookkanaal aangebracht.

Kenmerken
Deze eengezinswoning betreft een 2-onder-1-kapwoning uit 1929, gelegen in een woonwijk aan de Groningerstraatweg in Leeuwarden. De woning beschikt over energielabel C, funderingslabel B, twaalf zonnepanelen, drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder, een badkamer met ligbad en tweede toilet, een ruime dubbele garage en een achtertuin op het noordwesten met achterom en zonder directe achterburen. De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder de volledige renovatie van de woonkamer met vloerverwarming, extra isolatie van de buitenmuren en het plafond op de begane grond, vernieuwingen aan de dakbedekking en de elektra op de begane grond.

Pluspunten
* Sfeervolle, volledig gerenoveerde woonkamer met vloerverwarming en houtkachel.
* Drie slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
* Diverse vernieuwingen aan onder andere de daken, elektra en boeidelen.
* Privacyvolle achtertuin op het noordwesten, zonder directe achterburen.
* Ruime dubbele garage en een praktische achterom.

Kortom
Een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een sfeervol vernieuwde woonkamer, verrassend veel ruimte en een fijne achtertuin met dubbele garage. Een huis waar al belangrijke stappen zijn gezet en waar je zelf nog de laatste hand aan kunt leggen. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning aan de Groningerstraatweg 227? We laten je het geheel graag tijdens een bezichtiging zien!