Carel Fabritiusstraat 12 – Leeuwarden

Een karakteristieke uitstraling, hoge plafonds en een verrassend prettige indeling. Aan een rustige weg in de geliefde wijk Huizum-West staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1905. Achter de gevel gaat een sfeervol huis schuil, waar authentieke elementen en moderne aanpassingen mooi samenkomen. Met een lichte woonkamer, een open eetkamer met vernieuwde keuken, drie slaapkamers en een fijne achtertuin is dit een plek waar je je al snel thuis voelt.

Binnenkijken
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de moderne meterkast en praktische bergruimte onder de trap bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De hoge plafonds geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel, terwijl de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De en-suitedeuren vormen een sfeervolle verbinding met de eetkamer en geven de woning nét dat beetje extra karakter.

De eetkamer is een gezellige plek om samen te komen en staat in open verbinding met de keuken. Doordat hier muren zijn verwijderd, is een fijne, doorlopende leefruimte ontstaan. De keuken is in 2024 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met lichte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Een praktische en verzorgde ruimte waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan.

In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken, die is gerealiseerd in de voormalige badkamer. Deze ruimte is opnieuw betegeld en ingericht met een aansluiting en plek voor de wasmachine. Aansluitend vind je het gemoderniseerde toilet met wastafel. Vanuit dit gedeelte van de woning is ook de aangebouwde stenen berging bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Een lichtkoepel zorgt hier voor natuurlijke lichtinval en de aanwezige inbouwkasten bieden handige opbergruimte.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een eigen indeling. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één met een schuine dakzijde en een prettige lichtinval. Deze kamers zijn natuurlijk ook geschikt als werk-, hobby- of kinderkamer.

De badkamer is ruim opgezet en verzorgd afgewerkt. Hier beschik je over een ligbad met douchemogelijkheid, een separate inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heb je bovendien toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte.

Buitenleven
Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin ligt op het noorden en is ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Er is ruimte voor een comfortabele loungeset, terwijl de groene accenten zorgen voor een gezellige uitstraling. Een beschutte plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig samen te komen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en andere spullen.

Kenmerken en bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1905 en betreft een twee-onder-een-kapwoning met energielabel D. De woning beschikt over kunststof kozijnen en ook de dakkapel aan de voorzijde is volledig uitgevoerd in kunststof. De houten vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De buitenmuren en de vloer zijn niet geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha cv-ketel van circa zes jaar oud. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen aanwezig, circa drie jaar oud en volledig in eigendom. De omvormer bevindt zich op de overloop. Onder de trap bevindt zich vermoedelijk een kruipruimteluik, dat door een geplaatst muurtje niet toegankelijk is. Bij de bijkeuken bevinden zich bovendien een vetafscheider en een waterput. Het funderingslabel is niet aangeleverd en dient nog te worden bevestigd.

Pluspunten
- Karakteristieke woning uit 1905 met hoge plafonds en en-suitedeuren
- Moderne open keuken, vernieuwd in 2024
- Drie slaapkamers en een ruime badkamer
- Negen zonnepanelen in eigendom en energielabel D
- Achtertuin met achterom en aangebouwde stenen berging
- Extra buitenruimte dankzij het dakterras
- Gelegen aan een rustige weg in Huizum-West

Benieuwd hoe deze woning aan de Carel Fabritiusstraat 12 in het echt aanvoelt? We laten je graag de ruimtes, de sfeer en de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom!