De Rijd 31 in Leeuwarden is een ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2001, gelegen aan een rustige weg in een ruim opgezette woonwijk. Brede straten, waterpartijen en scholen in de omgeving zorgen voor een prettige woonomgeving. Ook rondom de woning is er volop ruimte: de voortuin is diep en op de eigen oprit kunnen drie auto's worden geparkeerd. Samen met de brede straat geeft dit bij aankomst direct een open en ruimtelijk gevoel.

Via de entree komen we binnen in de woning. Op de begane grond ligt een PVC plakvloer. Deze vloer vormt een praktische basis en kan desgewenst eenvoudig worden voorzien van een nieuwe vloer eroverheen.

De woonkamer profiteert dankzij de erker aan de voorzijde van veel daglicht. De ramen rondom zorgen voor een prettige verbinding met buiten en vanuit de zithoek kijk je mooi richting de diepe voortuin. Aan de achterzijde is ruimte voor de eettafel, met zicht op de achtertuin.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft nog de oorspronkelijke keukenopstelling uit de bouwperiode. De keuken is voorzien van een inbouwkoelkast van circa acht jaar oud, een nieuwe oven en inductiekookplaat uit 2025 en een vaatwasser uit 2002 vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers verschillen in formaat en bieden daarmee ruimte voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, kinderkamers of een werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Een vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping biedt voldoende ruimte om met gemak een vierde slaapkamer te realiseren. Hier bevinden zich momenteel ook de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Wie nog meer ruimte of licht wil creëren, kan hier eventueel denken aan het plaatsen van een dakkapel.

Na de binnenruimtes lopen we door naar buiten. De woning heeft een mooie, diepe achtertuin op het oosten. Ook later op de dag komt de zon over de garage nog de tuin in. Prettig is bovendien de eigen achterom, iets wat niet alle woningen in deze straat hebben. De diepte van de tuin biedt daarnaast mogelijkheden om de woning aan de achterzijde verder uit te bouwen. Bij meerdere woningen in de straat is dit al gedaan en ook dan blijft er nog voldoende tuinruimte over.

Kenmerken van de woning
De woning is gebouwd in 2001, betreft een eengezinswoning van het type 2-onder-1-kapwoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woning beschikt over energielabel A en funderingslabel ABC. De achtertuin ligt op het oosten en op de eigen oprit is ruimte voor drie auto's. Circa vijf jaar geleden is de dakbedekking van de platte delen vernieuwd. De achterzijde van de woning en de nok zijn in 2025 geschilderd; de voorzijde is langer geleden geschilderd.

Pluspunten
- Ruime 2-onder-1-kapwoning
- Oprit met plaats voor drie auto's
- Lichte woonkamer met erker
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder
- Vaste trap naar de tweede verdieping
- Diepe achtertuin op het oosten
- Eigen achterom
- Mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen
- Rustige en ruim opgezette woonomgeving

Kortom
De Rijd 31 combineert een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder met veel buitenruimte rondom het huis. De diepe tuin, brede oprit en mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te richten maken dit een huis waar je verschillende kanten mee op kunt. Zie je jezelf al aan de eettafel bij het raam zitten of genieten van de zon in de achtertuin? Kom dan vooral zelf de ruimte en sfeer ervaren tijdens een bezichtiging.