Händelstraat 31, Leeuwarden

Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk staat deze verrassend ruime tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier woon je op korte afstand van de binnenstad, terwijl je geniet van een rustige woonomgeving met een speeltuin om de hoek. Een fijne plek voor starters, gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een woning met veel mogelijkheden.

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen voelt deze heerlijk licht en uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de dichte keuken. Deze is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. Achter de keuken bevindt zich de moderne badkamer op de begane grond, compleet met douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Zowel de woonkamer als de badkamer geven toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping zijn momenteel drie ruimtes aanwezig. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers, maar één slaapkamer is in het verleden omgebouwd tot een tweede keuken. Hierdoor is de woning geschikt geweest voor dubbele bewoning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Wie de woning weer in de oorspronkelijke indeling wil terugbrengen, kan relatief eenvoudig opnieuw drie slaapkamers realiseren. Vanuit de huidige keuken is bovendien het dakterras bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten.

Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Ook bevinden zich hier een tweede wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt gunstig op het zuidwesten en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Deze tussenwoning is gebouwd in 1933, beschikt over energielabel C en heeft een funderingslabel ABC. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden, waarbij het volledige buitenschilderwerk vorig jaar nog is uitgevoerd. Dankzij de moderne meterkast, de verrassende indeling en de mogelijkheden om de woning weer aan te passen naar een traditionele gezinswoning, vormt dit een interessante kans voor een brede doelgroep.

Pluspunten:
Rustige ligging nabij de binnenstad en een speeltuin om de hoek.
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom.
Twee badkamers en momenteel twee keukens dankzij de voormalige dubbele bewoning.
Mogelijkheid om eenvoudig weer drie slaapkamers op de eerste verdieping te realiseren.
Ruime zolder met vaste trap, wasmachineaansluiting en omvormer van de zonnepanelen.
Vorig jaar volledig voorzien van buitenschilderwerk.

Kortom, een verrassend ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie, waar je direct comfortabel kunt wonen én volop mogelijkheden hebt om de indeling naar eigen wens aan te passen.