Buorren 62 in Tzummarum: grotendeels verbouwd, goed geïsoleerd en met een verrassend groot perceel van maar liefst 1081 m²!

We zijn in Tzummarum, een levendig en actief dorp met een prettige dorpsdynamiek. De basisschool ligt op loopafstand en ook het bruisende Franeker is dichtbij. Hier woon je te midden van het open Friese landschap, met uitgestrekte velden, het Wad binnen handbereik en volop mogelijkheden om te fietsen of te wandelen. Een plek waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn, terwijl het dorpsleven zorgt voor vermaak en gezelligheid.

Bij aankomst in de straat vallen meteen de verzorgde gevels op. De klinkerweg en de karakteristieke bebouwing geven de Buorren een pittoreske uitstraling en zorgen voor een vriendelijk straatbeeld. Buorren 62 oogt van buiten bescheiden, maar schijn bedriegt: achter deze charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, met een woonoppervlakte die prettig aanvoelt en een perceel van maar liefst 1081 m²!

We stappen binnen in de hal, waar ruimte is voor jassen en schoenen en waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer. Het klassieke balkenplafond geeft de ruimte karakter en de ramen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval. Dit is een heerlijke plek om een gezellige zithoek te creëren. De woonkamer staat via een brede doorgang aan de linkerzijde van de woning in open verbinding met de keuken. Dankzij het formaat van deze keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor koken en tafelen hier mooi samenkomen. De keuken is netjes en compleet uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. De gehele begane grond wordt comfortabel verwarmd middels vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename basis in huis.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal. Hier vinden we het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Verderop in de hal is er toegang tot een badkamer en tot de ruime bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Daalderop, 2012, eigendom). Vanuit deze ruimte is er ook een directe doorgang naar de tuin, maar eerst gaan we boven een kijkje nemen.

Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, allemaal van prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is met circa 11 m² de grootste en beschikt naast het raam aan de voorzijde over twee dakramen, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakkapellen, waardoor er geen schuine wanden zijn en de ruimtes optimaal benut kunnen worden. Op de verdieping wordt de woning verwarmd via radiatoren.

Dan de tuin, en die verrast misschien wel het meest! Direct achter de woning ligt een royaal betegeld terras met een grote berging van circa 33 m². Achter het terras strekt zich een groot groen veld uit. Hier ervaar je rust, privacy en het gevoel van buitenleven, met het gezang van de vogels als achtergrond op de warmere dagen. Achterin de tuin staat nog een tweede berging van circa 24,3 m², eveneens ruim van opzet. Een tuin met mogelijkheden, ruimte en een prettige beschutting.

Alle pluspunten op een rij:
- Perceel van 1081 m²
- Grotendeels verbouwde woning
- 17 zonnepanelen (430 Wp, 2024)
- Vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond (2021)
- Drie slaapkamers
- Badkamer op de begane grond
- Ruime bijkeuken
- Twee grote bergingen in de tuin

Bijzonderheden:

- De woning zelf is geen rijksmonument, maar staat op een rijksbeschermde terp. Dit betekent dat voor het bouwen van bijgebouwen en het graven in de grond een vergunning nodig is.

- Het perceel van 1.081 m² is inclusief een apart kadastraal perceel van 192 m² met een gemengde bestemming inclusief wonen. Hierop staat een voormalige muziekschool van circa 13 bij 13 meter, in slechte staat. Het betreft een apart adres met, onder voorbehoud van vergunningen, mogelijkheden voor een extra woning of een andere invulling. Dit geheel is inbegrepen in de vraagprijs.

Kortom: Buorren 62 is een verrassend ruime woning met een fijne indeling, een uitzonderlijk groot perceel en een rustige ligging in een levendig dorp. Ben je benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden die deze plek te bieden heeft? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging, je bent van harte welkom.