Fijne gezinswoning met zonnige tuin in groen Camminghaburen: welkom aan de Humaldastate 28 in Leeuwarden!

Welkom in Camminghaburen, een groene en waterrijke wijk aan de oostzijde van Leeuwarden. Hier woon je tussen water, parken en speelveldjes, met natuurgebied de Groene Ster op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de opzet van de straten is het verkeer hier rustig en voelt de buurt veilig en ontspannen, ideaal voor gezinnen.

We komen aan in de brede straat, waar direct opvalt dat parkeren hier geen gedoe is: dit kan gewoon voor de deur. Via de onderhoudsvrije voortuin lopen we richting de woning. Aan de voorzijde zien we meteen de praktische stenen aanbouw, waarin de bijkeuken is gesitueerd. Die bekijken we zo, maar eerst stappen we naar binnen.

In de entree is volop ruimte voor jassen en schoenen en hier bevindt zich ook de meterkast, vernieuwd in 2018. We lopen door naar de woonkamer en worden verrast door het prettige licht en de fijne afmetingen. De raampartijen en de openslaande deur naar de tuin zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. De afwerking is strak en verzorgd, waardoor je hier zonder klussen meteen kunt gaan wonen.

Vanuit de woonkamer lopen we door naar de keuken uit 2017. Deze is ruim opgezet en biedt veel opbergruimte dankzij de wandkasten over de volledige breedte. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval en er is voldoende plek voor extra apparatuur, zoals een koel-vriescombinatie. Praktisch detail is de trapkast, ideaal voor voorraad en keukenspullen.

Vanuit de keuken bereiken we de bijkeuken in de stenen aanbouw. Hier bevinden zich de witgoedaansluiting en is er volop ruimte voor jassen, was en alles wat je liever uit het zicht houdt.

We gaan terug naar de woonkamer waar we toegang hebben tot de hal. In deze hal bevindt zich de toegang tot het toilet én de trapopgang naar boven. Op de eerste verdieping komen we uit op de overloop, met toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat, 12,7 m², 12,5 m² en 9,6 m², waarvan twee heerlijk rustig aan de tuinzijde liggen. Het zijn nette, lichte kamers die zich uitstekend lenen voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en een dakraam voor daglicht en ventilatie.

Ook buiten is het hier genieten. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag zon hebt. Er is een terras, aan beide zijden een schutting voor privacy, een groene strook en een border met bomen en struiken die in het voorjaar en de zomer volop kleur en sfeer geven. Achterin de tuin staat nog een handig tuinhuisje voor tuingereedschap en fietsen.

Alle pluspunten op een rij:
- Heerlijke lichte & instapklare gezinswoning
- Energielabel B
- Woning verwarmd via stadsverwarming
- Dak met isolatie uit 2019
- In 2024 zijn de gevels voor en achter gereinigd en opnieuw gevoegd
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Ruime, zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Nette keuken uit 2017
- Meterkast vernieuwd in 2018

Kortom, een verzorgde en instapklare tussenwoning op een rustige, groene plek met alles wat je nodig hebt dichtbij. Ben je benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging, je bent van harte welkom.