Kaatsplein 3 – Wonen in een uniek monument vol allure

Sommige huizen zijn meer dan een thuis – ze zijn een belevenis. Welkom aan Kaatsplein 3 in Witmarsum. Het voormalige dorpscafé, bekend als De Gekroonde Roskam, is onder Lautenbag Architecten in 2022/2023 volledig gerenoveerd én verduurzaamd. De woning is compleet opnieuw ingedeeld, met behoud van authentieke details en de unieke lounge met bar. Met 340 m² woonoppervlak, energielabel A en een hybride warmtepomp uit 2024 biedt dit rijksmonument alle ruimte én duurzaamheid van nu, verpakt in een karaktervolle gevel uit 1740.

Wonen in hartje Witmarsum
Het Kaatsplein ligt in het hart van het pittoreske Witmarsum, geboorteplaats van Menno Simons en het hart van de Elfsteden. Hier geniet je van de rust van het Friese platteland, terwijl steden als Harlingen, Bolsward, Sneek en Franeker binnen handbereik liggen. De Afsluitdijk brengt je bovendien binnen een uur naar de Randstad. Voorzieningen zoals supermarkt, bakker, zwembad en huisarts vind je op loopafstand, evenals een actief verenigingsleven en gezellige evenementen.

Indrukwekkende ruimtes
Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, levensloopbestendig wonen of zelfs als B&B. De hoge plafonds en authentieke details zorgen voor allure, terwijl de bewaard gebleven lounge met bar extra karakter toevoegt.

Op de eerste verdieping wacht de indrukwekkende living: een zee van licht dankzij brede raampartijen en hoge plafonds. Hier komen wonen, koken en genieten samen in een ruimte die zowel intiem als groots aanvoelt. De moderne keuken sluit naadloos aan, terwijl de aangrenzende slaapkamer met inloopkast en luxe badkamer extra comfort biedt.

De tweede verdieping verrast opnieuw. Het dak is recent vernieuwd (2022/23) en biedt plaats aan een riante slaapkamer met toegang tot een eigen dakterras – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. In totaal telt de woning vier royale slaapkamers, waardoor het wooncomfort optimaal is.

Comfort en verduurzaming
Het interieur is volledig vernieuwd en geïsoleerd, met behoud van karakteristieke elementen. Dankzij de hybride warmtepomp uit 2024, de CV-installatie uit 2018 en energielabel A combineert de woning zijn historische uitstraling met modern wooncomfort en energiezuinigheid.

Buitenleven
Achter het huis ligt een besloten tuin op het zuidoosten, ideaal om in alle rust van de zon te genieten. Het dakterras biedt daarnaast een extra plek om buiten te ontspannen.

Bijzonderheden
- Rijksmonument uit 1740, voormalig dorpscafé De Gekroonde Roskam
- Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2022/2023 onder Lautenbag Architecten
- Ca. 340 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen
- Energielabel A, hybride warmtepomp uit 2024 en CV-ketel uit 2018
- Begane grond met twee slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer
- Eerste verdieping met riante living en open keuken
- Tweede verdieping met extra slaapkamer en dakterras
- Achterdak volledig vernieuwd (2022/23)
- Authentieke lounge met bar behouden
- Mogelijkheid voor B&B of gemengde invulling
- Gelegen in de historische kern van Witmarsum

Een bijzonder duo
Naast Kaatsplein 3 is ook het buurpand Kaatsplein 7 beschikbaar. Samen vormen beide panden een unieke kans voor wie groots wil wonen, werken of combineren – of het nu gaat om een royaal familiehuis, zakelijke invulling of een combinatie daarvan.

Een zeldzame kans
Kaatsplein 3 is geen woning die je dagelijks tegenkomt. Het is een plek waar historie, luxe en ruimte samenkomen in een unieke woonervaring. Ben je op zoek naar iets bijzonders, waar karakter en comfort hand in hand gaan? Dan is dit jouw kans.