Zo maak je je huis klaar voor de verkoop
Je hebt eindelijk de knoop doorgehakt….je gaat je huis verkopen. Natuurlijk streef je naar een snelle verkoop tegen een zo hoog mogelijke prijs, echter dit is voor de meeste woningen niet weggelegd helaas. Toch heb je hier zelf (en je makelaar) meer invloed op dan je wellicht nu denkt! In dit artikel neem ik alle […]
Brancheorganisaties makelaars
Je hebt besloten je huis te gaan verkopen en dus ga je op zoek naar een goede makelaar. Het is natuurlijk dat je kiest voor een makelaar waar je een goed gevoel bij hebt, die actief is en als het een beetje kan vernieuwend, origineel en creatief. Een goed makelaarskantoor is aangesloten bij 1 van […]
Niet kunnen scheiden vanwege de hypotheek
De Nederlandse huizenmarkt heeft nou niet bepaald de meest florissante jaren achter de rug en dat effect is ook goed merkbaar voor stellen die willen scheiden. Natuurlijk brengt een scheiding al genoeg ellende en kosten met zich mee, maar de gevolgen van een mogelijk torenhoge restschuld zijn steeds vaker reden om voorlopig toch nog maar […]
Hoe werkt de bedenktijd?
Wanneer je een huis koopt dan heb je na het ondertekenen van de koopovereenkomst wettelijk recht op 3 dagen bedenktijd. In deze 3 dagen mag je nog zonder opgaaf van reden nog afzien van de aankoop. Een woning kopen is niet niks en om te voorkomen dat iemand impulsief of ondoordacht overgaat tot de aankoop […]
Wat is een bankgarantie?
Wanneer de koop van de woning na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud alsnog om wat voor reden dan ook niet door kan gaan, dan zal de koper een boete moeten betalen aan de verkoper. Vaak is dit 10% van het aankoopbedrag. Omdat 10% van het aankoopbedrag nog steeds een heel groot bedrag is wat niet […]
Afwijzing financiering
Een veel voorkomende ontbindende voorwaarde is het financieringsvoorbehoud. Deze en andere ontbindende voorwaarden zijn in de koopovereenkomst vastgelegd in artikel 16. Wanneer de koper binnen de vooraf afgesproken termijn van de ontbindende voorwaarden bijvoorbeeld de financiering niet rond krijgt, kan deze alsnog kosteloos afzien van de koop. Hiervoor dient de koper dan een bewijs van afwijzing […]
Wat is een akte van levering?
De akte van levering, ook wel leveringsakte of eigendomsakte genoemd, wordt opgemaakt door een notaris. De akte is het bewijs dat het onroerende goed daadwerkelijk eigendom is van de nieuwe eigenaar. Direct nadat de akte van levering ondertekent is bij de notaris zorgt deze ervoor dat de akte ingeschreven wordt bij het kadaster. Even voordat […]
Wat is het anti-speculatiebeding?
Het anti-speculatiebeding is een bepaling die speculatieve handel in onroerend goed moet voorkomen. Wanneer gemeenten woningen en/of bouwgrond verkopen of in erfpacht uitgeven tekent de koper ervoor de grond niet binnen een bepaalde tijd weer te verkopen zonder toestemming van burgemeester en wethouders. Ook kan er in het beding zijn opgenomen dat bij doorverkoop een […]
Wat is een asbestclausule?
Wanneer er zich asbest bevindt in een woning of wanneer een woning mogelijk asbest kan bevatten dan wordt er vaak door de verkoper gekozen om een zogenaamde asbestclausule op te nemen in het koopcontract. Het is mogelijk, met name bij de wat oudere woningen, dat er asbest gebruikt is dat nog aanwezig is in de […]
Topdrukte bij hypotheekverstrekkers
Echt topdrukte bij hypotheekverstrekkers, immers per 01 juli a.s. wordt de maximale hypotheekgrens met NHG aanzienlijk verlaagd en dat is goed merkbaar. Hypotheekverstrekkers en tussenpersonen moeten allemaal een paar stappen harder zetten om aan alle vraag te kunnen voldoen, want wie voor 1 juli nog een hypotheekofferte heeft weten te bemachtigen mag nog gebruik maken van […]
