fbpx
Hoofdfoto
  • Soort Eengezinswoning
  • Type Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1908
  • Woonoppervlakte 200 m2
  • Perceeloppervlakte 1.985 m2
  • Inhoud 763 m3
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Koopprijs € 875.000,- k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg
  • Energieklasse A
  • Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • C.V.-Ketel hybride ketel
  • Isolatie Volledig geïsoleerd
  • Combiketel Nee
  • Parkeer faciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Geen garage

Beschrijving Leeuwarderweg 44

Een woning uit 1908 in een modern jasje maar met behoud van de sfeer en het karakter. Deze luxe, unieke woning aan de Leeuwarderweg 44 heeft het. De woning is in 2021 compleet gerenoveerd en dit is met de mooiste materialen en zeer kundig gedaan: het afwerkingsniveau in deze woning ligt hoog.

Laten we een ronde maken door deze chique woning.
Door de prachtige notarisdeuren stappen we binnen in de hal aan de zijkant van de woning. Een royale hal met op de vloer Belgisch hardsteen. Deze hal is het hart van de woning, vanuit hier kom je in alle vertrekken. We lopen als eerste door de eiken deuren naar de woonkamer aan de voorkant van de woning. Door de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte. De vloer is van eiken hout, gelegd in visgraat motief en de ruimte wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, evenals de rest van de begane grond. 

Aan de achterzijde is een fantastische leefkeuken gerealiseerd die voorzien is van een uniek SMEG combifornuis (inclusief grill-oven) en gezellig kookeiland met bar. Én wat voor een keuken... De keuken zelf is gemaakt van hout en voorzien van een hardstenen blad. De kleurstelling, goud met zwart en eikenhout, hebben de huidige bewoners terug laten komen in de hele woning en zorgt voor een chique geheel. Daarnaast is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eethoek en heb je de toegang richting de achtertuin. Deze ruimte staat garant voor vele gezellige avonden met vrienden of familie.

Vanuit de hal lopen we door naar het kantoor op de begane grond, een ideale ruimte voor bijvoorbeeld de thuiswerkenden of studerenden. De bijkeuken, met een afwerkingsniveau die je niet snel zult zien bij andere bijkeukens, is te bereiken vanuit de keuken en heeft een toegang naar buiten.

We gaan naar boven over de prachtige eiken houten trap, wat een eyecatcher... Op de overloop is de eiken houten vloer doorgelegd en door de lichtkoepel komt er veel daglicht binnen. De massieve deuren op deze overloop maken het plaatje compleet. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers waarvan een zeer royale master, een badkamer, separaat toilet en handige bergruimte. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn beide van vergelijkbaar formaat. De badkamer is voorzien van een dubbele douche én dubbele wastafel. Wat een plaatje, ontzettend smaakvol en luxe met de gouden tegels achter de douche in combinatie met het zwarte op de vloer.
En dan masterbedroom. Wauw, als je deze binnenstapt zal je mond openvallen. Een en suite badkamer, een droom van velen. 

De woning staat op een ruim perceel van 1982 m2. De tuin beschikt over een robuuste overkapping, een gigantische loods (gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming) die veel mogelijkheden biedt en meerdere plekken voor het plaatsen van een lounge set óf een jacuzzi zoals de huidige eigenaren hebben gedaan. Achter de loods is een overkapping van 32 x 8 meter.

Ook de buitenkant van de woning is in de verbouwing niet achtergebleven, een deel van gevel is opnieuw opgetrokken, op het dak liggen geglazuurde pannen, het trasraam is van Belgisch hardsteen en de woning is voorzien van een mooie knipvoeg. De bekleding van de achterzijde is Cape Cod, een stevige, onderhoudsarme en duurzame soort gevelbekleding. Over het voor- en achteraanzicht van de woning is goed nagedacht, want zeg nou zelf... Wat een uitstraling!

Bijzonderheden:
- Energielabel A op een woning uit 1908, volledig geïsoleerd
- Compleet gerenoveerd in 2021 met behoudt van sfeer en karakter
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Veel gebruik gemaakt van eiken hout en Belgisch hardsteen
- Aanbouw in 2021
- Loods met gedeeltelijk vloerwarming, voorzien van elektra en 2 kantoorruimtes
- Enorme overkapping van 32 bij 8 meter achter de loods
- Stijlvolle woning, chique badkamer en luxe leefkeuken
- Tuin is opnieuw aangelegd, mooi met cortenstaal 

Video

Plattegrond

Waar op de kaart

Streetview

Details Foto's Beschrijving Video Plattegrond Kaart

Weten wat jouw woning waard is?

Plan vrijblijvend een GRATIS video-waardebepaling met één van onze makelaars