fbpx

Nieuwlandsweg 12

RYPTSJERK

€ 1.095.000,-

Soort woning

Type woning

Bouwjaar

eengezinswoning
vrijstaande woning
1860

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

279 m²
16875 m²
1492 m³

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

8
5

Ligging

vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen,

Vraagprijs

Status

Oplevering:

€ 1.095.000,-
Verkocht onder voorbehoud

Isolatie

dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas

Verwarming

zonneboiler

Garage

aangebouwd steen

Nieuwlandsweg 12

Beschrijving

Bij het zien van de foto’s van deze prachtige monumentale boerderij komen de kreten oehh, aaahhh, ooooohhh wat mooi meer dan eens voorbij. En dat is volledig terecht want dit is een boerderij waar je bijna alleen maar van kunt dromen. Een droom die de huidige bewoners de afgelopen 20 jaar tot de waarheid hebben gemaakt. En het resultaat mag er ontegenzeggelijk zijn.

Al bij het oprijden van de oprit, toegankelijk via een robuuste, elektrische poort met camerabewaking, kijk je je ogen uit. Aan je rechterzijde een prachtige vijverpartij met schitterende bomen, struiken en heggen en aan je linkerhand de idyllische, met riet gedekte boerderij. Al rijdend over je 50 meter lange oprijlaan druk je op de afstandsbediening van de elektrische garagedeur en rijdt eenvoudig je geïsoleerde en verwarmde garage in die ruimte biedt 1 auto. Wel zo prettig bij regen en guur weer, want je staat vrijwel direct in je huis en kunt direct beginnen met het uitladen van je boodschappen. Onlangs is de garage nog voorzien van een nieuwe gietvloer en ook beschikt deze over een eigen laadstation voor een elektrische auto. Daarbij is de garage voorzien van grote inbouwkasten waar zich ook de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Eveneens bevindt zich hier de waterontharder.

Eenmaal achterhuis heb je niks anders dan vrij zicht over een prachtig coulissenlandschap met al haar weilanden omgeven door boomwallen. Rust, ruimte en vrijheid zoals je dat mag verwachten bij een boerderij als deze. De boerderij staat op een perceel van maar liefst een kleine 17.000 m2 eigen grond. Rondom de boerderij vind je prachtige paden en terrassen van oude waaltjes, fraaie beukenhagen en de allermooiste sier- en fruitbomen.

Vanaf een afstandje kijk je naar de eveneens riet gedekte garage met daarboven een riant gastenverblijf. Om hier te komen loop je de zwart gepoedercoate trap op die toegang biedt tot het verhoogde, op palen staande terras. Vanuit hier betreed je ook het gastenverblijf met kleine woonkamer, een keuken met keramische kookplaat en koelkast, een slaapkamer en tot slot een badkamer met toilet en douche.
Tussen de garage en de boerderij bevindt zich een lange hal die beide gebouwen op fraaie wijze met elkaar verbindt. Zwart stalen raampartijen omgeven met eiken houten balken aan de tuinzijde zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een adembenemend uitzicht over je eigen tuin. De andere zijde van de lange hal is volledig benut door het plaatsen van één lange kastenwand. De vloer, bestaand uit in cement gelegde oude waaltjes, in combinatie met de schitterende stalen raampartijen, maken deze lange hal tot een genot om in te zijn!

Bijna aan het einde van de lange hal bevindt zich aan je rechterhand een slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een badkamermeubel met natuurstenen blad, een toilet en een ruime inloopdouche. Het balkenplafond in de slaapkamer is precies wat je mag verwachten bij een boerderij als deze. Aan het einde van de hal vind je eveneens het toilet, de meterkast (1 van de 2 meterkasten) en nog een grote inloopkast.

Doorlopend vanuit de hal komen we in de tuingerichte woonkamer met eveneens een prachtig balkenplafond. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht over je achtertuin en de aangrenzende weilanden met boomwallen. Op de grond vind je een massief houten vloer en centraal in de woonkamer pronkt een pelletkachel voor extra warmte en gezelligheid tijdens de donkere maanden.

Nog geen jaar geleden hebben de huidige bewoners een prachtige tuinkamer aan de boerderij laten plaatsen. Deze schitterende tuinkamer bestaat volledig uit zwarte, aluminium profielen met daarin grote ramen. Dat de bewoners ten allen tijden gekozen hebben voor kwaliteit komt ook hier weer heel duidelijk naar voren, want de tuinkamer is geplaatst door het Duitse topmerk Solarlux. Deze mag je beschouwen als de Mercedes onder de tuinkamers en serres. In deze tuinkamer, met optimaal zicht over nagenoeg je gehele tuin, ligt net als in de woonkeuken vloerverwarming met daarop een hele mooie 80×80 cm betonlook tegel. Deze aanbouw laat maar weer eens zien hoe goed oud en nieuw samen kunnen gaan.

Tot slot is daar nog de woonkeuken met luxe keukenopstelling en eveneens een tegelvloer in betonlook. De keuken, nieuw geplaatst in 2017, is voorzien van een zeer uitgebreid pallet aan inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, een composieten werkblad, een hogedruk stoomoven, een combi magnetron/oven/stoomoven (Pelgrim, net nieuw 2020), een grote koelkast en een grote vriezer met 4 laden, maar liefst twee pannen-carroussels, een apothekerskast en tot slot een heetwaterkraan. In de hoek van de keuken hangt een tv-scherm die aangesloten is op het camerasysteem van de woning. Met behulp van meerdere camera’s over het gehele terrein, hou je vanuit binnenshuis altijd zicht op wat er zich buiten in je tuin en op je terrein allemaal afspeelt.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot twee zeer royale slaapkamers en één kleine slaapkamer, allen voorzien van massief houten vloeren. Ook hier weer mooie balkenplafonds. Dakramen zorgen voor voldoende lichtinval in alle kamers. Een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel ontbreekt hier uiteraard niet. Een vierde kamer, die we officieel niet betitelen als slaapkamer, bevindt zich in het verlengde van één van de drie slaapkamers en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Ook de hetelucht verwarmingsketel vind je hier terug.

Verwarming en energie
Ook aan energiebesparende maatregelen is goed gedacht door de huidige bewoners. De woning is namelijk volledig gasloos en wordt op inventieve wijze verwarmd. Allereerst bevinden zich in de tuin naast de woning maar liefst 50 zonnepanelen die circa 13.000 kwh per jaar opleveren. Maar dat is niet het enige. In de grote loods naast de boerderij bevindt zich een grote biomassa ketel met een gigantisch buffervat voor warmwater. Zo’n zelfde buffervat vind je ook nog eens terug in de gewone garage naast de woning. Deze biomassa ketel wordt automatisch bijgevuld en verzorgt alle warmte in zowel de loods, de garage als de woning. Ook de heteluchtverwarming in de woning wordt aangestuurd door dit biomassa ketelsysteem. Kortom, klaar voor de toekomst als je het mij vraagt!

Loods
Even verder op het terrein bevindt zich een riante, met zwart potdekselhout omtimmerde loods die niet alleen voorzien van een biomassa ketel installatie (zie alinea hierboven), maar ook een gevlinderde betonvloer. De loods is voorzien van een brug voor bijvoorbeeld het sleutelen aan auto’s of als je er 8 paardenboxen in wilt maken, het kan allemaal. De loods bestaat gedeeltelijk ook uit enkele geïsoleerde zeecontainers die volledig geïntegreerd zijn in de loods. Uiteraard is hier krachtstroom aanwezig.

Naast de loods heeft de boerderij ook nog een kleine 17.000 m2 eigen grond waarvan een kleine hectare grasland voor het houden van paarden of ander (klein)vee.

Bijzonderheden
– Zeer hoogwaardig afgewerkte boerderij
– Slaapkamer en badkamer op begane grond
– Drie slaapkamers en badkamer op eerste verdieping
– Grote verwarmde garage en loods
– Prachtig gastenverblijf met slaapkamer en badkamer
– Grote loods naast de woning met volop mogelijkheden
– Luxe tuinkamer van absolute topkwaliteit (met vloerverwarming)
– Gezellige woonkeuken met luxe keukenopstelling
– Schitterende hal met fraaie raampartijen en prachtige vloer van oude waaltjes
– Woning is volledig gasloos (inventief biomassa ketelsysteem)
– 50!!! Zonnepanelen met opbrengst van ca. 13.000 kwh p/j
– Parkachtig tuinlandschap onder architectuur aangelegd
– Goed onderhouden rieten dak op de woning
– Statige oprijlaan met elektrische poort en camerabewaking
– Maar liefst bijna 1,7 hectare eigen grond
– Op circa 10 minuten met de auto van Leeuwarden gelegen

Plattegrond

Waar op de kaart?

Streetview

In de buurt

Er zijn helaas geen woningen in de buurt gevonden..

DM WONEN

Bekijk nu ons nieuwste woonmagazine vol inspiratie binnenkijkers, tips, mooie verhalen en meer. Kortom: 100 pagina’s, met liefde geschreven over álles op het gebied van (duurzaam) wonen.

©2018 Duinstra Melis Makelaars / Privacy statement / Disclaimer

Weten wat jouw woning waard is?

Plan vrijblijvend een GRATIS video-waardebepaling met één van onze makelaars

Jouw-huis-in-de-verkoop1-300x300

Duinstra Melis Makelaars maakt gebruik van cookies om ervoor te zorgen dat onze website zo soepel mogelijk draait. Als je doorgaat met het gebruiken van de website, gaan we er vanuit dat je ermee instemt.