fbpx

Het Var 44

LEEUWARDEN

€ 398.000,-

Soort woning

Type woning

Bouwjaar

eengezinswoning
vrijstaande woning
2002

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

175 m²
387 m²
648 m³

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

7
5

Ligging

in woonwijk,

Vraagprijs

Status

Oplevering:

€ 398.000,-
Verkocht onder voorbehoud

Isolatie

volledig geïsoleerd

Verwarming

Garage

geen garage

Het Var 44

Beschrijving

Meteen bij binnenkomst maakt je hart een sprongetje; wat een leuk huis! Ruim, licht, modern en goed onderhouden…Dat zijn de meest belangrijke kenmerken van deze degelijke, traditioneel gebouwde woning, maar laten we vooral de ruime tuin op het westen niet vergeten. Hier kan je heel wat relaxte zonuurtjes doorbrengen met optimale privacy door de strategische geplaatste bomen waaronder leilindes. Het huis ligt in een rustige straat, vooraan in de wijk Zuiderburen. Voordeel hiervan is dat je op vrij korte afstand woont van een klein winkelcentrum met onder andere een grote supermarkt en dat ook de binnenstad van Leeuwarden op de fiets makkelijk te bereiken is. Laat mij je even meenemen door het huis;

de voordeur bevindt zich in de zijgevel, vervolgens kom je in een ruime hal met de trapopgang, de meterkast en een gemoderniseerd toilet met een fonteintje en een wandcloset. Wat je meteen opvalt is de kwaliteit van het tegelwerk en het sanitair. Ook in de badkamer zal je dat terugzien; het is uiterst secuur en met een scherp oog voor detail en afwerking bedacht en uitgevoerd. Maar eerst gaan we door naar de woonkamer, die vangt de ochtendzon en door het zijraam ook de middagzon waardoor het een heerlijk lichte kamer is. Op de vloer liggen mooie eikenhouten planken. In de achtergevel van het huis, ter plaatse van de eethoek, zit een grote schuifpui met toegang tot de tuin en het terras. Een verrassing is de zijruimte waar je een fijne werk, studie of hobby plek kunt hebben. Je zit afgezonderd maar je bent toch ook gemakkelijk weer betrokken bij het gezinsleven. De fraaie keuken is modern en bestaat uit 3 elementen met alle gangbare inbouwapparatuur. De kleurstelling is wit met een zwart aanrechtblad van natuursteen. Vooral de lichtkoepel is goud waard vanwege het extra daglicht in de keuken.

Op de 1e verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime 2 persoons slaapkamer met een balkon en een inloopkast. Aan de achterzijde zijn nog eens 2 ruime slaapkamers. De badkamer is echt een plaatje en voorzien van een ligbad, een stijlvol wastafelmeubel, een inloopdouche, een subtiel weggewerkte vaste kast, een handdoeken radiator én weer zo’n fijne lichtkoepel. Het moderne toilet met fonteintje is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Via een vast trap kom je op de 2e verdieping waar je 2 ruime slaapkamers met een open nok hebt. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste bergkast. Vanaf de overloop heb je nog een afgesloten wasruimte en een luik naar de vliering.

De tuin ligt op het westen en is aangelegd met bestrating, gazon, borders en sfeerverlichting. Tegen de achtergrens van het perceel is een mooie overkapping geplaatst waar je onder alle weersomstandigheden kunt genieten van de tuin. Overigens heb je eigenlijk de hele dag de zon in de tuin vanwege de onbelemmerde horizon richting het zuiden en de diepte van je tuin waardoor je ook ’s ochtends vroeg al zou kunnen ontbijten in de ochtendzon.
Er is langs de noordzijde van het erf een achterom en er is nog een aangebouwde stenen berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Eigenlijk is er teveel om op te noemen en komt dit huis het beste tot zijn recht door het te bezichtigen, we geven je graag een rondleiding!

Wetenswaardigheden:
-Laminaat op 1e en 2e verdieping
-Remeha cv ketel bouwjaar 2020
-Warmtepomp boiler bouwjaar 2020
-Mechanische ventilatie
-16 zonnepanelen
-Badkamer 2016
-Toilet 2x 2016
-Gehele huis voorzien van glasvezel op de wanden
-Waterontharder bouwjaar 2016

Plattegrond

Waar op de kaart?

Streetview

DM WONEN

Bekijk nu ons nieuwste woonmagazine vol inspiratie binnenkijkers, tips, mooie verhalen en meer. Kortom: 100 pagina’s, met liefde geschreven over álles op het gebied van (duurzaam) wonen.

©2018 Duinstra Melis Makelaars / Privacy statement / Disclaimer

Weten wat jouw woning waard is?

Plan vrijblijvend een GRATIS video-waardebepaling met één van onze makelaars