fbpx

Guozzemar 15

LEEUWARDEN

€ 695.000,-

Soort woning

Type woning

Bouwjaar

eengezinswoning
vrijstaande woning
2002

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

194 m²
644 m²
738 m³

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

7
5

Ligging

aan water, in woonwijk,

Vraagprijs

Status

Oplevering:

€ 695.000,-
Beschikbaar

Energie label

A

Isolatie

dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas

Verwarming

c.v.-ketel

Garage

inpandig

Guozzemar 15

Beschrijving

Lichtelijk verstopt achter een aantal bomen en struiken staat werkelijk een prachtige woning. Ontworpen door architect P.J. Walon. Hij heeft met zijn creativiteit deze Scandinavische woning ontworpen met veel lichtinval. Daarnaast is het mooi om te zien dat de gevel op verschillende punten horizontaal en verticaal is opgebouwd. Dit draagt bij aan een speelse uitstraling van de woning. De huidige bewoners hebben de woning laten ontwerpen en laten bouwen en hebben met heel veel plezier de woning ingericht. En dat kun je zien: met twee woonkamers, een sfeervolle haard met een marmeren schouw en balans in de verschillende ruimtes. Ja, hier is over nagedacht.

De Guozzemar is één van de vijf schiereilanden in het noordelijke deel van de wijk Zuiderburen en is gelegen aan het water met op een steenworp afstand het Van Harinxmakanaal van waaruit heel Friesland per boot te bereiken is. Een prachtige locatie met een erf van 644 m2 met de tuin op het zuiden gericht.

Zuiderburen is een jonge, hippe wijk met vele voorzieningen waaronder een eigen winkelcentrum met onder meer een Jumbo supermarkt en een bloemist. Maar ook basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum ontbreken niet in deze kinderrijke woonwijk. Hoewel de wijk ten zuiden van het Van Harinxmakanaal gelegen is, sta je binnen 15 minuten met de fiets in hartje centrum Leeuwarden. Uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten, Groningen en Harlingen (Afsluitdijk) zijn op slechts 5 autominuten gelegen van de woning. Voor nu neem ik je eerst graag mee voor een rondleiding door deze bijzondere woning, die overigens ook bijzonder geschikt is voor levensloopbestendig wonen!

Indeling:
Via de voordeur stap je in de hal. Deze hal heeft een garderobe, een meterkast een trapopgang naar de verdieping, een tweede hal met toilet en tot slot de woonkamer. En die woonkamer straalt rust uit. Rust door de lichtinval, het zicht op de tuin en het water, de prachtige nieuwe houten vloer en de schouw van Belgisch hardsteen. Door middel van dubbele tuindeuren heb je toegang naar de achter- en zijtuin. De open keuken met eiland is voorzien van een oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. De inductiekookplaat is geplaatst in 2018 en daarboven hangt de afzuigkap.
Naast de keuken, en via de woonkamer te bereiken, is een kantoor op de begane grond. Deze zou ook prima als slaapkamer of hobbykamer gebruikt kunnen worden.
De tussenhal brengt je naar de tweede woonkamer. Dit betreft een tuingerichte kamer met dubbele deuren naar de heerlijke tuin. De kamer beschikt ook over een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Via deze badkamer kom je in de bijkeuken, die ook via de garage te bereiken is. De garage is inpandig en via de tussenhal, oprit en bijkeuken toegankelijk.

Terug in de entree nemen we de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier kom je uit op een royale overloop die toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. En zie de hoge raampartijen eens. Dat is toch geweldig? De prachtige badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. De grote berging is via de achterste slaapkamer te bereiken en loopt over de gehele garage, de bijkeuken en de badkamer op de begane grond. In deze berging vind je de installatie van de heteluchtverwarming, de mechanische ventilatiebox en de cv-installatie voor het warme water.

Tot slot de achtertuin. Gelegen op het zuiden en aan het water. Dus kun je op een mooie dag genieten van de tuin en de plek waar je woont. Of je stapt in je bootje en gaat de Friese wateren op. En met zo’n zomer als dit jaar kan dat natuurlijk al snel.

Bijzonderheden:
– Woning heeft de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
– De heerlijke tuin is gelegen aan water met bijna volledige privacy
– Een energiezuinige woning
– Het vaarwater is 1 meter diep
– Er zijn twee woonkamers aanwezig
– Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, op de begane grond zijn nog 2 slaapkamers mogelijk
– Op de verdiepingsvloer is een zwevende geluiddempende vloer aangebracht
– De woning beschikt over een waterontharder
– De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem
– Er is een tweede houtkachel in de tuinkamer
– De houten vloer is 1,5 jaar oud
– De walbeschoeiing is in eigen beheer

Plattegrond

Waar op de kaart?

Streetview

DM WONEN

Bekijk nu ons nieuwste woonmagazine vol inspiratie binnenkijkers, tips, mooie verhalen en meer. Kortom: 100 pagina’s, met liefde geschreven over álles op het gebied van (duurzaam) wonen.

© 2022 Duinstra Melis Makelaars

Privacy statement / Disclaimer / Partners

Weten wat jouw woning waard is?

Plan vrijblijvend een GRATIS video-waardebepaling met één van onze makelaars