Hei! Scandinavisch wonen aan het open vaarwater? Dit is een buitengewone woonkans op één van de vijf schiereilanden in het noordelijke deel van de wijk Zuiderburen in Leeuwarden. De Guozzemar 12 is gelegen aan het water, met op een steenworp afstand het Van Harinxmakanaal waaruit heel Friesland per boot te bereiken is. Een prachtige locatie met een erf van maar liefst 682 m2 en een zonnige, groene tuin met aanlegsteiger. Ondanks het grote perceel en woonoppervlakte voelt het geheel erg sfeervol, gezellig en knus aan: de woning heeft een speelse indeling en veel hout door de Scandinavische bouwstijl.

Zuiderburen is een jonge, hippe wijk met vele voorzieningen waaronder een eigen winkelcentrum met onder meer een Jumbo supermarkt en een bloemist. Maar ook basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum ontbreken niet in deze kinderrijke woonwijk. Hoewel de wijk ten zuiden van het Van Harinxmakanaal gelegen is, sta je binnen 15 minuten met de fiets in hartje centrum Leeuwarden. Uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten, Groningen en Harlingen (Afsluitdijk) zijn op slechts 5 autominuten gelegen van de woning. Voor nu neem ik je eerst graag mee voor een rondleiding door deze unieke woning, die overigens ook bijzonder geschikt is voor levensloopbestendig wonen!

Begane grond:

Via de veranda aan de voorkant van de woning komen we binnen in de entree met toilet en toegang tot de woonkamer en eerste slaapkamer. Eerst lopen we door naar de woonkamer, deze is tuingericht en heeft prachtige lichtinval door de grote ramen. In de woonkamer zien we ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een gashaard en vide, vanaf de verdieping heb je via de balustrade zicht op de begane grond. Dit oogt erg sfeervol en speels! De keuken (2003) is open en voorzien van koelkast, vriezer, oven (2020), magnetron, vaatwasser (2015) en inductiekookplaat (2023). Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren toegang tot de veranda. Aan de andere kant van de keuken zit een deur naar de bijkeuken, geschikt voor witgoed en bergruimte. Hier is ook een deur naar de achtertuin.

Terug naar de entree, we lopen door naar de eerste slaapkamer. Ook hier zien we openslaande deuren naar de veranda. Deze slaapkamer heeft een inbouwkast en een badkamer ensuite, wat de woning levensloopbestendig maakt. De badkamer heeft een losse douchecabine, een ligbad en een dubbele wastafel. Ook hier hebben we een deur naar de achtertuin.

Via de deur in de woonkamer stappen we de zonnige achtertuin in. Omringd door groen kun je hier heerlijk genieten op de verschillende terrassen met uitzicht op je eigen aanlegsteiger aan het water. Wat een droom! Er is hier nog een deur naar een berging en de garage naast de woning, maar de kers op de taart is toch wel de inpandige sauna welke vanuit de tuin te betreden is. Het ‘spa’ gevoel thuis beleven, wie wil dat nou niet?

Eerste verdieping:

De eerste verdieping heeft een speelse indeling en beschikt over drie royale slaapkamers, waaronder één kamer met tapijt en zicht op de woonkamer via de balustrade. Deze kamer heeft ook een afgesloten deel door middel van twee openslaande deuren. De huidige bewoners gebruiken deze kamers nu als kantoorruimte. De slaapkamers hebben allemaal grote dakramen waardoor het ook boven erg licht en ruim oogt. De tweede badkamer beschikt over een toilet, wastafel en douchecabine. De tweede verdieping betreft een vliering.

Bijzonderheden:

- Geliefde plek in Zuiderburen aan het open vaarwater
- 18 zonnepanelen op het dak (2018 geplaatst)
- Energielabel A
- Sauna via de achtertuin te betreden
- Vloerverwarming gehele begane grond en vloer sauna
- Laadpaal voor elektrische auto
- Waterontharder en centraal stofzuigsysteem
- Schilderwerk deels 2018 en deels 2021
- Cv-ketel uit 2021