fbpx

De Pols 64

LEEUWARDEN

€ 435.000,-

Soort woning

Type woning

Bouwjaar

eengezinswoning
eindwoning
2018

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

175 m²
194 m²
646 m³

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

6
4

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater,

Vraagprijs

Status

Oplevering:

€ 435.000,-
Verkocht onder voorbehoud

Energie label

A

Isolatie

dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie

Verwarming

elektrische boiler eigendom

Garage

geen garage

De Pols 64

Beschrijving

Deze verrassend ruime hoekwoning staat in de nieuwe wijk Wiarda aan de rustige en doodlopende straat en grenst met de achtertuin aan het open vaarwater. Met andere woorden…je hebt de mogelijkheid om je eigen boot achterhuis aan te leggen. Met vier prima slaapkamers, een ruime badkamer en tevens nog een aangebouwde serre, is dit huis zeer geschikt voor bijvoorbeeld gezinnen met kinderen, maar natuurlijk ook gewoon voor iedereen die houdt van ruimte en graag aan het water wil wonen. Een van de grootste voordelen met de huidige energieprijzen is misschien wel het feit dat de woning gasloos is. De woning wordt namelijk verwarmd door middel van een warmtepomp. Kortom, gewoon een superleuke woning waarin ik je graag meeneem voor een rondleiding.

Begane grond
We komen binnen via de voordeur in de hal met meterkast, toilet en de vaste trap naar boven. Doorlopend vanuit de hal komen we in de half open keuken welke grotendeels afgescheiden wordt van de woonkamer door een riante trapkast. Op de gehele begane vloer bevindt zich vloerverwarming met daarop mooie laminaatvloer met brede plank. De keuken is erg tijdloos en naast veel bergruimte ook voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer en een Bosch combi-oven/magnetron.

Wanneer we doorlopen vanuit de keuken komen we in een ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren die je toegang geven tot een recent aangebouwde serre/overkapping voorzien van glas. Ideaal om al vroeg (of nog laat) in het jaar lekker buiten te kunnen zitten maar toch windvrij.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie ruime slaapkamers die allemaal eveneens voorzien zijn van laminaat én vloerverwarming (per ruimte afzonderlijk te reguleren). Ook de nette badkamer vinden we hier terug op de eerste verdieping, deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Tevens zijn hier de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een ligbad.

Tweede verdieping
Via eveneens een vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Deze grote zolderverdieping is later nog helemaal afgetimmerd waarbij er een zeer ruime slaapkamer met dakkapel is ontstaan welke is voorzien van zonwering (ritsscreen). De wanden van de overloop moeten nog behangen of gestuukt en geverfd worden. Ook heb je hier de beschikking over een grote berging en vind je hier tevens de warmwaterboiler en de aansluitingen voor het witgoed. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een bergzolder, deze is toegankelijk via een vlizotrap.

Bijzonderheden
– Verrassend ruime woning met 4 slaapkamers
– Grote zolderverdieping met masterbedroom
– Fraaie serre/overkapping met glas
– De woning is gasloos (warmtepomp + warmwaterboiler)
– Gelegen aan open vaarwater met mogelijkheid tot aanleggen boot achter huis
– Tuin is voorzien van meerdere stroompunten
– Keuken en woonkamer in half open verbinding met elkaar
– Mooie keuken met diverse inbouwapparatuur
– Rustige, autoluwe straat en dus geschikt voor spelende kinderen
– Eigen parkeerplaatsen voor 2 voertuigen
– Mogelijkheid tot aanleggen van zonnepanelen
– Vrijstaande houten berging achter huis
– Woning is voorzien van horren
– Aanvaarding in overleg

Bekijk de Video van de De Pols 64

Plattegrond

Waar op de kaart?

Streetview

DM WONEN

Bekijk nu ons nieuwste woonmagazine vol inspiratie binnenkijkers, tips, mooie verhalen en meer. Kortom: 100 pagina’s, met liefde geschreven over álles op het gebied van (duurzaam) wonen.

© 2022 Duinstra Melis Makelaars