fbpx

de Polle 17

GOUTUM

€ 365.000,-

Soort woning

Type woning

Bouwjaar

eengezinswoning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
1975

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

145 m²
298 m²
558 m³

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

5
4

Ligging

in woonwijk,

Vraagprijs

Status

Oplevering:

€ 365.000,-
Onder bod

Energie label

A

Isolatie

muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas

Verwarming

c.v.-ketel

Garage

inpandig

de Polle 17

Beschrijving

Deze leuke woning staat in Goutum. Goutum is een dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een oude dorpskern met de kerk op een terp, de jaren ´30 woningen aan de Buorren en Tearnsterdyk, de uitbreiding aan de oostkant in de jaren´70 en uitbreiding aan de westkant in de jaren´90. Het dorp is door de jaren heen helemaal omringt door de stad. Maar woon je in Goutum, dan woon je ook echt in Goutum. En niet in Leeuwarden.

En aan de oostkant staat deze ruime en ideale geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De jaren ’70 kent een praktische bouwperiode met recht opgetrokken gevels en een logische indeling. En wat zo leuk is aan deze woning is dat het helemaal bij de tijd is. Qua energiebesparing en heerlijk comfort! Vanuit Goutum zit je binnen een minuut of 10 op de fiets in hartje centrum Leeuwarden. Sneller dus dan vanuit veel andere buitenwijken van Leeuwarden. Niet zo gek dat Goutum zo geliefd is. Alle voordelen van de stad binnen handbereik maar met de rust van het dorpse.

Laten we je meenemen door deze prachtige woning:
Kom je door de voordeur dan stap je in de gang. Deze gang heeft een garderobe, een uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een toilet met een fonteintje. Rechtdoor loop je de heerlijk ruime en lichte woonkamer in. Licht door de zeer grote en fijne raampartijen aan weerszijden van de woonkamer. Op de vloer ligt een donkere en warme laminaatvloer en lopen we naar voren dat wordt er extra warmte gecreëerd door de inbouwhaard. Een echte sfeermaker in de donkere en koude dagen. Wanneer we naar achteren lopen komen we in een moderne en tijdloze half open keuken. Deze is voorzien van een combi-magnetron, een combi-oven, twee koelkasten, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en kokend water kraan. Achter de keuken is een ruime bijkeuken. Deze heeft een wasmachine-aansluiting en is volop ruimte om extra boodschappen op de berging. De bijkeuken geeft toegang naar de achtertuin en de inpandige garage.
Een pluspunt is dat er al een fundering ligt voor een eventuele aanbouw, dat maakt het verruimen van de woning gemakkelijker.

Terug in de gang nemen we de trap naar de eerste verdieping. De lichte overloop geeft je toegang naar 3 ideale slaapkamers. Doordat het een hoge gevel betreft kun je de vierkante meters op de verdieping optimaal benutten. Stap je in de badkamer (juli 2021) dan krijg je direct het wauw-gevoel! Een ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. En dat allemaal in de trendy materialen en kleuren! En geen koude voetjes door de aanwezig vloerverwarming. Door middel van een vaste trap komen we op de zolderverdieping. Een ruime overloop door middel van een dakkapel! Heerlijk! Op de vloer een laminaatvloer die doorgelegd is naar de vierde slaapkamer. Ook die heeft extra ruimte door het dakkapel. Tot slot is er nog een berging met cv-installatie en de omvormer van de 16 zonnepanelen.

En dan de tuin. Het betreft een hele diepe en brede achtertuin en is gelegen op het noorden. Door de ligging is het er heerlijk vertoeven van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar in het zonnetje. En wordt het allemaal wat te heet? Dan is er ook altijd een zitplekje in de schaduw te creëren. Wij zijn fan!

Bijzonderheden:
– Het betreft een complete en ideale geschakelde 2-onder-1-kapwoning
– Gebouwd in 1975 en beschikt over veel ruimte
– Een perceel van maar liefst 298 vierkante meter
– Vier royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen
– Na-geïsoleerd in de spouwmuur en de vloer
– Gedeeltelijk dubbelglas, gedeeltelijk HR++ glas
– Dakkapel geplaatst in 2019
– 16 zonnepanelen op de dak
– Kozijnen en panelen zijgevel op de eerste en tweede verdieping in kunststof
– Zonne screen aan de de voorzijde

Bekijk de Video van de de Polle 17

Plattegrond

Waar op de kaart?

Streetview

DM WONEN

Bekijk nu ons nieuwste woonmagazine vol inspiratie binnenkijkers, tips, mooie verhalen en meer. Kortom: 100 pagina’s, met liefde geschreven over álles op het gebied van (duurzaam) wonen.

© 2022 Duinstra Melis Makelaars

Privacy statement / Disclaimer / Partners

Weten wat jouw woning waard is?

Plan vrijblijvend een GRATIS video-waardebepaling met één van onze makelaars