Elke dag wakker worden met een vakantiegevoel? Op één van de mooiste plekjes in het dorp staat dit prachtige pand bestaande uit een bovenwoning en een appartement op de begane grond. Het is direct gelegen aan de passantenhaven van Earnewâld, een klein watersportdorpje met ruim 400 inwoners en gelegen midden in Natura 2000 gebied De Âlde Feanen. Het is er bruisend en gezellig tijdens het voorjaar, de zomermaanden en het najaar en in de winter is het er heerlijk rustig! Earnewâld ademt watersport (Earnewâld heeft meerdere skûtsjes) een heel groot deel van het jaar. Het kleine dorpje heeft maar liefst 6 horecagelegenheden, diverse watersportbedrijven en een kleine supermarkt die zomers 7 dagen per week open is en tijdens de wintermaanden 6 dagen per week geopend is.

Het appartement heeft 108 m2 woonoppervlakte, bevindt zich op de begane grond (dus volledig gelijkvloers) en beschikt over een ruime hal, riante woonkamer van 45 m2 met open keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een bijkeuken met keukenblokje. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op de passantenhaven van Earnewâld. Bij binnenkomst in de hal vind je een toilet en vanuit de hal loop je door naar woonkamer met een licht eiken visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en een keuken met vaatwasser, koelkast, gasfornuis met afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Openslaande tuindeuren geven je toegang tot een kleine, onderhoudsarme tuin rondom het appartement met grotendeels terras, gelegen op zowel het zuiden als het westen. Kortom van ‘s ochtends tot ‘s avonds laat heb je zon rondom je appartement.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halletje die toegang geeft aan beide slaapkamers en de bijkeuken. Beide slaapkamers zijn erg ruim en beschikken ieder over een eigen badkamer met toilet, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Zowel de keuken als de badkamer zijn in 2022 gerenoveerd/vernieuwd. Even verder vind je de bijkeuken met achter ingang en een eigen keukenblok met een tweede koelkast. Ook bevindt zich hier de CV-ketel (2024) en de WTW, beide keurig weggewerkt achter een wand.

Er behoort circa 100 m2 onderhoudsarme tuin, voornamelijk terras, bij het appartement. Op dit moment wordt nog circa 20 m2 van de voortuin behorende bij het appartement op de begane grond gebruikt als terras voor het naastgelegen grand café/restaurant (dit is ook te zien op de foto’s). Voorheen hoorden deze woning en het restaurant namelijk bij elkaar. De afspraak is gemaakt dat het restaurant dit stukje tuin dit seizoen 2025 nog mag blijven gebruiken als terras. Na september kan dit stuk grond weer bij de tuin van de woning getrokken worden.

Tevens ziet u op de foto’s van de woonkamer nog een zwart scheidingswandje staan waar een bed achter staat. Dit wandje wordt er in september uitgehaald en dan wordt de PVC-vloer weer aansluitend doorgelegd. Dit geeft heel extra licht en ruimte in de woonkamer.

Bijzonderheden
• Riant appartement op de begane grond van 108 m2 woonoppervlakte
• Ruime woonkamer met open keuken van circa 45 m2
• Klein stukje eigen tuin rondom het appartement wat fraai aangelegd is met 2 bolboompjes en wat siergrassen en daardoor zeer onderhoudsarm en bovendien veel privacy biedt. Het moet kadastraal nog ingemeten worden, maar het betreft naar schatting zo’n 100 m2 tuin, voornamelijk terras met de hele dag zon.
• Mogelijkheid om een ligplaats over te nemen en je eigen sloep voor de deur te leggen. Deze ligplaats wordt gehuurd van de gemeente voor circa 300 euro per jaar.
• Grondige renovatie van de 2 badkamers en keuken in 2022
• Vloerverwarming in de woonkamer en hal, niet op de slaapkamers.
• Nieuwe CV-ketel in 2024 (Intergas)
• Het appartement heeft energielabel A en is dus heel goed geïsoleerd (ook voor geluid tussen het appartement op de begane vloer en de bovenwoning)
• Magnifiek uitzicht vanuit het appartement over de passantenhaven en het water van It Wiid
• Het zwarte hout van de buitengevel van het gehele pand wordt dit voorjaar nog geverfd (hooguit eens in de 10 jaar nodig).
• Er komt een kleine VVE voor het appartement en de bovenwoning. De hoogte daarvan moet nog vastgesteld worden maar dit zal een niet al te hoog maandelijks bedrag zijn aangezien er weinig gezamenlijk onderhoud is behalve de gevel en het dak. Ook de opstalverzekering zal hier bij in zitten.
• Eigen berging in de tuin (wordt nog gerealiseerd) en het appartement heeft een voordeur en een achterdeur (bijkeuken).
• Ontzettend gezellige, betrokken buurt met een leuke buurtvereniging
• Het appartement heeft een woonbestemming dus recreatieve verhuur is niet toegestaan. Eventueel is de woning wel als tweede woning te gebruiken uiteraard.
• Volledige inrichting en inventaris is over te nemen indien gewenst. Alles is slechts 3 jaar oud en de bedden slechts een paar maanden tot hooguit een jaar oud.
• Aanvaarding mogelijk vanaf medio september.

Neemt u contact met ons op om een afspraak in te plannen want dit appartement is een juweeltje op een absolute A-locatie!