fbpx

Tolhuswei 40

LEEUWARDEN

€ 469.500,-

Soort woning

Type woning

Bouwjaar

eengezinswoning
2-onder-1-kapwoning
2014

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

160 m²
280 m²
580 m³

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

6
4

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging,

Vraagprijs

Status

Oplevering:

€ 469.500,-
Beschikbaar

Energie label

A+

Isolatie

volledig geïsoleerd

Verwarming

c.v.-ketel

Garage

geen garage

Tolhuswei 40

Beschrijving

Wat is dit een leuke plek in Leeuwarden!

Gelegen aan de Bonkefeart, een historische plek van Friesland. Want de finish van dé Elfstedentocht is aan de Bonkefeart. En wie weet mogen we het nog een keertje meemaken… Wat we wel mee mogen maken is een woning in de verkoop aan de Bonkefeart. Deze leuke 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in 2014 en heeft een mooie tuin waar je altijd een plek vindt in de zon, maar ook in de schaduw of uit de wind. Voor de woning zie je de vijver en een kleine haven met allerlei type bootjes. Ook een ideale plek om de kano in het water te leggen of op de supboard te stappen! De Elfstedentocht mag dan nog op zich wachten, zelf genieten van het watersport is hier heel goed mogelijk.

De wijk Blitsaerd is gelegen ten noordoosten buiten de ring van de stad Leeuwarden. Via een hoge brug over de vaart rijd je deze wijk binnen. De wijk kent veel vrije bouw en relatief weinig projectbouw. Daardoor is het een feestje om door deze wijk te rijden. De bereikbaarheid is ook zeer gunstig. Binnen 2 minuten ben je op de ring en op een kwartiertje fietsen ben je in de binnenstad van Leeuwarden.

Laten we je meenemen door de woning:
Via de voordeur stap je in een ruime hal met de meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Rechtdoor loop je de heerlijke en lichte woonkamer in. Op de vloer ligt een natuurstenen vloer die verwarmd wordt middels vloerverwarming. De grote tuindeuren met raampartijen geven een prettige sfeer aan de kamer. Maar helemaal buiten sta je niet als je de tuindeuren open doet. Een prachtige glazen serre is gerealiseerd als verlengstuk van de woonkamer. Een ruimte die je helemaal open kunt gooien op een mooie zomerdag en op andere momenten door middel van glazen panelen helemaal af te sluiten is. Een ruimte waar je waarschijnlijk al snel gaat zitten met vrienden en familie.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gerealiseerd. Een moderne en tijdloze keuken voorzien van verschillende inbouwapparatuur, namelijk een combi magnetron, 4-pits inductie, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokend waterkraan.

Op de eerste verdieping (wederom voorzien van vloerverwarming en apart te bedienen per kamer) vinden we twee zeer royale slaapkamers, waarvan de achterste beschikt over een grote inbouwkast en een extra ruimte. Nu in gebruik als babykamer, maar ook in te richten als inloopkast of extra slaapkamer vanaf de overloop. De badkamer is ook op deze verdieping en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een ligbad, een douche met sun-shower, tweede toilet en een dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping zijn er nog eens 2 royale slaapkamers. En door de recht opgetrokken muren wel echte goede en volwaardige kamers. Daarnaast is er nog een bergruimte met wasmachine-aansluiting, cv-installatie, omvormer van zonnepanelen en de mechanische ventilatie-box.

Tot slot de tuin. Achter de woning is de grootste tuin gelegen. Netjes onderhouden met houten garage. Op deze garage liggen 6 zonnepanelen (2020, ter overname). Achter de tuin is er ruimte om twee auto’s te kunnen parkeren. En wil je niet in de serre zitten, dan is er ook nog een heerlijk open terras in de tuin.
Aan de voorzijde hebben de huidige bewoners ook een zitje gemaakt. Die keuze snappen we wel, want het uitzicht over het water….

Bijzonderheden:
– Nette en goed onderhouden woning
– Gebouwd in 2014 en gelegen in de wijk Blitsaerd
– Zicht op de Bonkefeart, de haven en ideaal om aan watersport te doen
– Keuken voorzien van vele inbouw apparatuur
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming, per vertrek én verdieping te regelen
– Er is een waterontharder aanwezig (ter overname)
– Een heerlijke serre/tuinkamer aan de woning
– De woning beschikt over 21 zonnepanelen (waarvan 6 ter overname)
– De tuin wordt sfeervol verlicht door de aangebrachte verlichting
– Jacuzzi in de tuin (ter overname)
– Mogelijkheid tot het kopen van een plaats voor je boot met zicht vanuit huis

Bekijk de Video van de Tolhuswei 40

Plattegrond

Waar op de kaart?

Streetview